Ordenanza Nº21360

Ordenanza Nº 21360

Bahia Blanca, 08/06/2023

VISTO

El proyecto de ordenanza obrante a fojas 18, mediante el cual el señor Leandro Jorge DI DIO solicita eximición de retiro de frente respecto de la morfología constructiva a desarrollar en la planta alta en el inmueble designado catastralmente como Circunscripción II - Sección D - Manzana 282c – Parcela 19b – Partida 70561 sito en calle General Alvear 13 el cual pertenece a la zona (R2) Residencial de Transición del Código de Planeamiento Urbano.

Y CONSIDERANDO:

Que a fojas 3 del expediente 0/00-1172-2023, obra escrito de quien alega ser progenitor del recurrente, manifestando su conformidad para que se desarrolle la construcción sobre la parcela en cuestión.

Que de acuerdo al informe del Departamento Planeamiento Urbano, el bien en cuestión se encuentra afectado a la zona (R2) Residencial de Trasición según el Código de Planeamiento Urbano (CPU) y los indicadores urbanísticos en zona R2 son: F.O.S: 60%, F.O.T: 1,20; C.L.M.: Caso C; Altura Máxima: 3 pisos; Retiros: Frente 3 metros.

Que dicho Departamento entiende que el proyecto cumple con el FOS, FOT y Altura, máximos establecidos para la zona R2. La ocupación del retiro obligatorio del frente por zona, en planta alta, constituye una excepción al C.P.U (artículo 3.2.5) y en este caso en particular no afectaría mayormente a los inmuebles lindantes.

Que a fojas 11 obra dictamen del asesor legal de la subsecretaría de Planificación y Desarrollo Urbano, que sugiere dar intervención al Departamento Deliberativo a efectos que, previa evaluación de la cuestión propuesta, dicte la ordenanza que asigne una norma particularizada que otorgue, con carácter excepcional, indicadores urbanísticos específicos para la parcela a intervenir.

En ese sentido, y a efectos de consolidar dicha obra, la Comisión Asesora de Planeamiento por acta 590 no encuentra objeciones sobre el proyecto presentado, por lo que considera factible la excepción a la solicitud planteada con respecto al retiro de frente, condicionada a la presentación de planos de permiso de construcción.

Por todo lo expuesto, el H.Concejo Deliberante en uso de sus facultades, sanciona con fuerza de

 

ORDENANZA

 

Artículo 1° – Autorízase con carácter de excepción al señor Leandro Jorge DI DIO la eximición de retiro de frente establecido en el artículo 3.2.5 del C.P.U sobre el inmueble designado catastralmente como: Circunscripción II - Sección D - Manzana 282c – Parcela 19b – Partida 70561, el cual pertenece a la zona (R2) Residencial de Transición del Código de Planeamiento Urbano, en un todo de acuerdo a los antecedentes obrantes en los expedientes 0/00-10633-2022 c/0/00-1172-2023.

Artículo 2° – La autorización mencionada en el artículo primero sólo tendrá efecto, para la aprobación del proyecto y otorgamiento del permiso de construcción que se presente ante las oficinas técnicas municipales relacionado con la parcela indicada en dicho artículo.

Artículo 3º – Comuníquese al Departamento Ejecutivos para su cumplimiento.-