Ordenanza Nº3454/2022

Ordenanza Nº 3454/2022

Las Flores, 06/10/2022

ORDENANZA

ORDENANZA 3454/2022

Visto:

 La necesidad de contar en nuestra ciudad con un registro de prestadores extra Hoteleros destinado a aquellas personas físicas o jurídicas que ofrezcan inmuebles con fines turísticos, y;

Considerando:

Que es importante generar en el partido de Las Flores, condiciones para promover el turismo como actividad productiva y fomentar el desarrollo local;

Que en el contexto actual la actividad turística tiene un marcado crecimiento y la localización estratégica de Las Flores, en relación a la demanda localizada en los grandes polos emisores turísticos, enmarca potencialidad para el desarrollo del turismo alternativo.

Que actualmente asistimos al fortalecimiento de nuevas modalidades turísticas ligadas a intereses especiales que localidades como Las Flores pueden dar respuesta en la acogida de turistas.

Que, para ello, es necesario implementar reglamentaciones que ordenen y brinden condiciones seguras para los visitantes que se acerquen y consuman servicios turísticos básicos;

Que actualmente se ha detectado la necesidad de ampliar la capacidad receptiva de Las Flores principalmente en el rubro de alojamiento turístico, debido a la escasez de plazas hoteleras tradicionales, por lo que se ha incentivado el hospedaje extrahotelero con diferentes alternativas de alquileres temporarios;

Que es necesario reglamentar las condiciones de las casas, hostel, cabañas, departamentos, domos, módulos habitacionales, glamping, yurtas y quintas en alquiler, que se rentan temporalmente en el Partido de Las Flores;

Que, es necesario generar un registro de prestadores con el cual estudiar y proponer medidas concretas y direccionadas para con el sector en cuestión.

Que, todo lo que se haga en favor de mejorar la actividad turística, en cuanto a la cantidad y calidad de los servicios, incidirá directamente en toda la comunidad; más aún, con el auge de arribo de visitantes que crece día a día, los fines de semana y ante la realización de eventos;

Por ello

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LAS FLORES SANCIONA LA SIGUIENTE

ORDENANZA

Capítulo I: Objeto, Sujetos y Definición

Art. 1º: Objeto: Créase el Registro de prestadores de servicios Extra Hoteleros destinado a todas aquellas personas físicas o jurídicas, que ofrezcan inmuebles con fines turísticos dentro del Partido de Las Flores.

Art. 2º: Sujetos: Denominase ALOJAMIENTO EXTRAHOTELERO a los establecimientos para el hospedaje turístico tales como: Hostel, Cabañas, Departamentos, Casas, Casa quinta, alojamiento turístico rural, módulos habitacionales, glamping, domos, yurtas, etc. y los referenciados en (ref. Ley Nacional 18.828 - Dec-Prov 13/2014). De propiedad de personas físicas o jurídicas, complementarios a los ya habilitados y que no se encuadran en las normas legales vigentes.

Art. 3°: Definición: Se entiende por alojamientos extrahoteleros a aquellos inmuebles que brindan alojamiento a personas de manera habitual por un periodo no menor a una pernoctación y no mayor a los 3 meses.

Capítulo II: Habilitación, Autoridad de aplicación y Zonificación

Art. 4°: De la Habilitación. Los titulares y/o autorizados de establecimientos encuadrados en las definiciones del Artículo 2º, de la presente Ordenanza, deberán solicitar la habilitación municipal generando un expediente administrativo en la Secretaría de Desarrollo Productivo, en el que deberá contener:

1. Nota dirigida al Intendente solicitando la Habilitación Municipal del establecimiento para uso Alojamiento Turístico Extrahotelero; breve descripción del servicio turístico y lugar de emplazamiento.

2. Formulario de factibilidad urbanística, debidamente diligenciado. Al solo efecto de la Habilitación comercial, la Dirección de Catastro revisará dicho certificado mediante el Plan de ordenamiento urbano y territorial.

3. Copia fiel del Documento de Identidad del propietario y/o responsable apoderado del establecimiento.

4. Copia fiel del contrato de alquiler con firma certificada, título de propiedad o permiso del dueño debidamente certificado.

5. Última factura de agua corriente o declaración jurada del propietario donde se informa si cuenta con agua apta para consumo humano.

7. Aquellos alojamientos que cuentan con cocinas propias, elaboren, manipulen y comercialicen alimentos deberán contar con las debidas certificaciones bromatológicas. La Dirección de Bromatología Municipal será la autoridad de aplicación.

8. Plano con memoria descriptiva e informe técnico, firmado por un profesional matriculado. Anexo 1.

I) Todo establecimiento que disponga de pileta de recreación deberá implementar medidas necesarias para garantizar su seguridad. (Barreras Físicas, Vallas, Tejidos, etc)

Una vez iniciado el expediente administrativo en la Secretaría de Desarrollo Productivo, se deberá dar intervención a las áreas técnicas municipales involucradas para dar continuidad al trámite.

Art. 5°: La Secretaría de Desarrollo Productivo, o el área que la reemplace en un futuro, será la encargada de generar, mantener y hacer el seguimiento de los Expedientes generados.

Art. 6°: Todo prestador que ejerza una actividad o servicio turístico en las modalidades contempladas por el Registro deberá presentarse ante la Autoridad de Aplicación y cumplir con los requisitos de registración establecidos, como condición previa a la difusión, oferta o prestación del servicio.

Art. 7°: Quienes no cumplan con las obligaciones impuestas en la presente ordenanza, se les aplicará la multa establecida en la Ordenanza General de Faltas, inciso D, actividades comerciales e industriales, Punto 8.

Capítulo III: Requisitos y Servicios

Art. 8°: Todos los alojamientos turísticos deberán contar con un botiquín de primeros auxilios. Su contenido deberá estar adecuado a la capacidad de turistas que pueda albergar el establecimiento y a la distancia que se encuentre este del centro asistencial más próximo

Art. 9°: Los hospedajes preexistentes deberán informar sí disponen de espacios accesibles a personas con discapacidad motriz y sensorial con la simbología correspondiente y realizar adecuaciones no estructurales para ir logrando la inclusión. Los nuevos establecimientos a construir, deberán tener en cuenta los aspectos de accesibilidad que garanticen la inclusión de las personas con discapacidad.

Art. 10°: El establecimiento deberá contar con un registro de huéspedes con los datos personales a fin de llevar un control de los ingresantes como así también estadísticas locales del sector.

• Llevar un libro de registro.
• Cumplimentar los partes de entrada por procedimientos manuales o por procedimientos informáticos.
• Libro de reclamos y sugerencias a disposición de los huéspedes.

Art. 11°: Brindar un listado de teléfonos útiles, que incluya emergencias, prestadores gastronómicos locales, y cualquier otra información adicional que pudiesen requerir y/o necesitar los turistas.

Art. 12°: Contar iluminación acorde al proyecto y a la sostenibilidad ambiental del alumbrado, así como también con un sistema de identificación geográfica (Número y Calle de Referencia) o geo referenciar el establecimiento.

Capítulo IV: Registro y Promoción

Art. 13°: La Secretaría de Desarrollo Productivo de la Municipalidad de Las Flores, tendrá a su cargo el REGISTRO DE PRESTADORES EXTRAHOTELEROS. Este registro se actualizará periódicamente y ante cada solicitud de alojamientos habilitados, debiendo difundirse por los distintos medios posibles (web, folletos, etc.).

Art. 14°: El Municipio a través de las áreas de aplicación correspondiente se guarda derecho de realizar visitas periódicas de inspección, asesoramiento y realización de imágenes para su difusión

Art. 15°: La Secretaría de Desarrollo Productivo brindará asesoramiento, talleres y capacitaciones periódicas enfocadas en diversas temáticas relacionadas al turismo.

Capítulo V: Incentivos

Art. 16°: Para promover y asegurar el cumplimiento efectivo de la presente ordenanza, la Secretaría de Desarrollo Productivo, creará o vinculará diferentes programas de beneficios e incentivos al desarrollo turístico del partido.

Art. 17º: Los establecimientos preexistentes a esta ordenanza, quedarán exentos del pago de la tasa de habilitación municipal, sin perjuicio de las obligaciones que exige la presente norma.

Art. 18°: Comuníquese al DE y dese al Registro Oficial del HCD.

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL HCD DE LA CIUDAD DE LAS FLORES A LOS SEIS DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS.

                                          Ariana Pertusi                                              Prof. Fabian Blanstein

                                            Secretaria                                                          Presidente

/// Corresponde Ordenanza Nº 3454/2022.-

PROMULGADA POR DECRETO Nº 2900 DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO DE FECHA 12 DE OCTUBRE DE 2022.-

     Abg. JAVIER E. DI GIANO                                                                                    Ing. ALBERTO C. GELENÉ

                      Secretario de Gobierno                                                                                          Intendente Municipal

PUBLICADA:  29 DE DICIEMBRE DE 2022

Anexos