Resolución Nº1710/22

Resolución Nº 1710/22

General Pueyrredon, 14/09/2022

Visto

 

el Recurso de Revocatoria contra la Resolución nº 1374/2022 de la Secretaría de Obras Planeamiento Urbano interpuesto por los propietarios Mariano A. Englebienne (DNI nº 20.519.185) y Leonardo M. Boccardo (DNI nº 17.871.841) de fs 85 a 91 inclusive, con fecha 18 de agosto de 2022, y

 

Considerando

Que los Señores Mariano A. Englebienne y Leonardo M. Boccardo presentaron el legajo de construcción que involucra los planos de “Anteproyecto” y la documentación técnica para el estudio de un edificio de vivienda multifamiliar pretendido localizar en la Avenida Juan José Paso nº 1784/1788, entre las calles Las Heras y Lamadrid, en el inmueble identificado catastralmente como Circ VI – Secc. D – Mz. 350 C – Parcela 1 B, de la ciudad de Mar del Plata (fs 1 a 42).

 

Que la documentación adjunta fue oportunamente evaluada por las diferentes dependencias municipales (Dirección Dictámenes de la Subsecretaría Legal y Técnica, Dirección General de Obras Privadas, Departamento de Electromecánica, Departamento de Uso de Suelo), constituyendo el proceso de evaluación técnica interna y preliminar de rutina (fs 43 a 45).

 

Que dicha documentación (legajo de anteproyecto) se encontraba incompleta, debido a que se había incumplido la presentación del Certificado de Prefactibilidad de Servicios de Agua y Cloaca, otorgados por Obras Sanitarias Sociedad de Estado (O.S.S.E.) para la vivienda multifamiliar proyectada. Constaba tan solo el inicio del trámite administrativo ante dicho organismo con fecha 17 de mayo de 2022 (fs 19 a 24).

 

Que en respuesta a lo requerido por ésta Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, consta glosado a fs 47 informe de O.S.S.E. de fecha 11 de marzo de 2022, que da cuenta acerca de la falta de certezas de la factibilidad de servicios pluviales, cloacales y de agua, para el sector de implantación del “anteproyecto” presentado; en función de que la recepción del Sistema Acueducto Oeste y la transferencia de agua de Norte a Sur, mediante el Centro de Abastecimiento Tucumán y Almafuerte, se encuentra en estudio a fin de determinar el impacto de dicha maniobra en la zona.

 

          Que en consonancia con tal condición técnica emanada de OSSE como organismo técnico competente en materia sanitaria, con fecha 8 de junio de 2022 ésta Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano sancionó la Resolución nº 979/22, mediante la cual en el sector que involucra a la parcela en cuestión se “suspendió” la aplicación del distrito Residencial Cuatro Especial (R4e), prescripto por el Anexo II de la Ordenanza Nº 25.114 (fs 48).

 

          Que en tal sentido, la reciente Ordenanza Nº 25.526 confirmó el contenido argumental que oportunamente motivara la Resolución Nº 979/22, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante con fecha 9 de junio de 2022, promulgada por Decreto Nº 1.374 de fecha 14 de junio de 2022 (fs 55 a 62).

 

Que en relación a ello y a partir del informe elaborado por la Dirección General de Obras Privadas a fs 63, se dio intervención a la Dirección General Legal  Técnica y Administrativa dependiente de la Subsecretaría Legal y Técnica, quien dictaminó a fs 74/75 lo siguiente: “… III.- En base a lo expuesto, es opinión de este órgano asesor que el Anteproyecto presentado no puede ser aprobado, ya que se encuentra alcanzado por la modificación establecida en la Ordenanza 25.526 y, además, por cuanto carece de la prefactibilidad de OSSE.”…

 

          Que la presentación efectuada por los propietarios en esa dependencia legal y técnica, con fecha 23 de junio de 2022 y glosada de fs 65 a 73, atacó la Resolución Nº 979/22 sin considerar en ningún momento el contenido de la Ordenanza Nº 25526 (H.C.D).

 

Que dicha petición fue rechazada luego por Resolución nº 1374 de ésta Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano (SOPU) glosada a fs 82.

 

          Que con fecha 18 de agosto de 2022 los propietarios interpusieron un Recurso de Revocatoria con Jerárquico en Subsidio contra la Resolución SOPU nº 1374/22(ver fs 85 a 91).

 

Que la presentación efectuada de fs. 85 a 90 de autos no aporta nuevos elementos documentales fácticos que modifiquen los argumentos esgrimidos por la Resolución de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano nº 1374 de fecha 29 de junio de 2022; situación ésta que surge de la lectura de las “Observaciones” in fine del Certificado de Prefactibilidad incorporada a fs. 91 del Expte. Nº 5751-6-2022 Cpo. 01.

 

Que los procedimientos de estudio de la documentación del “Anteproyecto” presentada constituyen el proceso de evaluación técnica interna preliminar de rutina, su aprobación no habilita tampoco a su construcción, menos aún en el presente caso donde ni siquiera se cumplimenta con la factibilidad infraestructural sanitaria.

 

                                                           Que el Certificado de Prefactibilidad de servicios sanitarios otorgado por Obras Sanitarias Sociedad de Estado (O.S.S.E.) con fecha 14 de julio de 2022 y agregado recientemente, observa que “La parcela de referencia no cuenta con infraestructura para ampliar el cupo de Agua, ni dotar del servicio de Cloaca.”

 

                                                           Que la falta de infraestructura de servicios de agua y de cloaca hace imposible habilitar civilmente cualquier edificación del tipo multifamiliar.

 

                                                           Por todo ello, en el uso de las atribuciones que le son propias, el

 

OBRAS Y PLANEAMIENTO URBANO

 

R E S U E L V E

ARTICULO  1°- Rechazar el Recurso de Revocatoria interpuesto con fecha 18 de agosto de 2022, por los Señores propietarios Mariano A. Englebienne (DNI Nº 20.519.185) y Leonardo M. Boccardo (DNI Nº 17.871.841) de fs 85 a 91 inclusive, por las razones expuestas en el exordio.

 

ARTÍCULO  2º- Conceder el Recurso Jerárquico en Subsidio articulado por los Señores propietarios Mariano A. Englebienne (DNI Nº 20.519.185) y Leonardo M. Boccardo (DNI Nº 17.871.841) en su presentación de fojas 85 a 91 inclusive, concediéndole el plazo de cuarenta y ocho (48) horas de notificado de la presente para que mejore o amplíe los fundamentos de su Recurso en los términos conferidos por el artículo 91º de la Ordenanza General                Nº 267/1980.

 

ARTICULO 3°- Registrar, publicar, dar al Boletín Municipal y para su notificación  intervenga  la Dirección General de Obras Privadas de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano.

 

 

 

 

                                                             GONZALEZ