Ordenanza Nº3893/2021

Ordenanza Nº 3893/2021

Rojas, 28/10/2021

La presentación mediante la cual se requiere que el municipio, en tanto agente de aplicación del DECRETO-LEY 8912/77, Texto Ordenado por Decreto 3389/87 con las modificaciones del Decreto-Ley N° 10128 y las Leyes N° 10653, 10764, 13127, 13342, 14449 y su Decreto Reglamentario, contemple, en el marco de sus facultades discrecionales, una elevación al F.O.S, F.O.T. y Densidad, fijados por la Ley 8912, con miras a la concreción de un nuevo proyecto de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Rojas y;.-

Que, si bien todos los inmuebles de nuestro partido están alcanzados por distintas restricciones y condicionamientos a la edificación, fundamentalmente a partir de la vigencia de indicadores urbanísticos: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), Factor de Ocupación Total (FOT) y Densidad; ello en virtud de lo dispuesto por el Decreto-Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo nº 8912/77, sus modificatorias y la ordenanza de zonificación número 2854/05.-

Que, dichas restricciones limitan la capacidad edificatoria de cada terreno individual, condicionando los volúmenes a construir a través de distintas pautas: superficies máximas, densidades, alturas, perfiles, edificios, etc.-

Que, en virtud de las características particulares del proyecto inmobiliario de autos, el mismo impactará favorablemente en la zona urbanística circunscripta, ampliando y mejorando significativamente la densidad y flujo comercial del barrio.-

Que, a los efectos de llevar adelante el proyecto referido, resulta menester ponderar ciertos aspectos de la ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario y la normativa local específica.-

Que, atento a la magnitud del referido proyecto, deviene oportuno sostener que la ley de ordenamiento territorial contempla la posibilidad de admitir excepciones el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) en tanto se verifiquen las condiciones contempladas en el art. 6, siguientes y concordantes del Decreto 1549/83.-

Que, de otro lado, la ordenanza de zonificación número 2854/05 contempla el parámetro del presente proyecto edilicio (RM1).-

Que, el Municipio de Rojas, resulta competente para entender y disponer, en el marco de sus facultades, respecto de la pretensión.-

Por todo ello este Honorable Concejo Deliberante en uso de sus facultades sanciona la siguiente:

ORDENANZA

Artículo Nº1: Exceptuar el cumplimiento de los indicadores F.O.S , F.O.T y Densidad fijados en Ley 8912 permitiendo realizar la Construcción de un Edificio ubicado catastralmente en Cir.I, Secc.A, Mza 96, Parcela 5 Partida inmobiliaria Nº090-1842 de la Ciudad de Rojas.-

Artículo Nº2: La resultante admitida de los indicadores serán los siguientes: Densidad 602 habitantes por hectárea, F.O.S 074; F.O.T 2.99.Cantidad de dormitorios 22.-

Artículo Nº3: A fin dar cumplimiento con lo indicado en el artículo anterior, la unidades funcionales tendrán los siguientes usos permitidos: 20 unidades funcionales para vivienda, 2 unidades funcionales para locales y 3 unidades funcionales para oficinas en el 1º Piso, tal como surge del Expediente 978/21 cuya copia se adjunta a la presente.-

Artículo Nº4: De forma.-

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de Rojas Ordinaria del día 28 de Octubre del 2021.-