Decreto Nº1297/22

Decreto Nº 1297/22

General Pueyrredon, 08/06/2022

Visto

el Recurso a las Normas de Uso de Suelo presentado por la Señora CARLA ORIETA RAMUNDO, C.U.I.T. N° 27-30681637-9, obrante a fs. 12 del expediente 11.173-8-1994 Alc. 6, con la finalidad de desarrollar el uso de suelo “OFICINA RECEPTORA DE PEDIDOS PARA LA CONTRATACION DE REMISES Y TAXIS (no radio llamadas)”, en el inmueble ubicado en Av. Dr. Norberto Centeno Nº 3380, identificado catastralmente como: Circunscripción IV, Sección FF, Manzana 165, Parcela 9, local 3, del Partido de General Pueyrredon.

Considerando

Que el inmueble se localiza en una parcela frentista a avenida, afectado como Área Urbana del Territorio Interior (UTI 1), destinada a uso residencial dominante de radicación de población permanente, según lo establece el artículo 6.3.3. según el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.), conforme se verifica en plancheta urbanística extraejidal B9¹¹ glosada en los actuados a foja 31.

 

Que en la constancia emitida por el Departamento Uso de Suelo y Morfología Urbana a fs. 10, se certificó el rubro como Servicio clase 2, prohibido en el distrito de pertenencia, según el C.O.T.

 

Que los croquis de habilitación obrantes a fs. 27 y 28, coinciden con las superficies consignadas en los planos de construcción existente visados por la Dirección General de Obras Privadas en atención a la Ordenanza Nº 6.507-86, según consta en copias agregadas a fojas 3 y 4.

 

Que el bloque edilicio de cinco unidades funcionales donde se ubica el local en cuestión totaliza unos 209,06 m2 cubiertos y 138,85 m2 semicubiertos desarrollados en dos plantas; todos con acceso independiente desde la Av. Dr. Norberto Centeno, erigidos sobre una parcela de 745, 60 m2

 

Que del croquis de habilitación, surge que el volumen edilicio destinado a la actividad, posee una superficie cubierta afectada al uso solicitado de 24,25 m², distribuidos en planta baja, conformado por una pequeña oficina y baño.

 

Que a foja 16 se presenta a modo de antecedente de funcionamiento de la actividad, certificado de Habilitación a nombre del Sr. Marcelo Eduardo Llopis bajo Expediente Nº 3471-1-2011 Cpo. 0 Alc. 1 el cual fue otorgado mediante el Decreto N° 769/2012.

Que del relevamiento urbano e imágenes del sector, consignadas de fojas 17 a 19, se puede observar que las características del sector urbano de implantación en el tramo donde se ubica la propiedad tratada, exhibe localizaciones destinadas a viviendas unifamiliares y multifamiliares: barrios S.O.I.P., Lomas del Golf S.A. y Balsa S.A.C.I.F.I.C.y A., mixturadas con algunos comercios y servicios asentados sobre las parcelas frentistas a la Avenida Dr. Norberto Centeno y a la cercana Avenida Mario Bravo, arterias que movilizan un importante caudal de personas y flujo circulatorio.

 

Que el área de implantación revela extendidas distancias a los centros de consumo y dilatadas frecuencias horarias de los medios de transporte urbano de pasajeros, situación que dificulta el traslado de las personas desde y hacia la ciudad, por lo cual resulta adecuado interpretar que la implementación de un servicio como el planteado resultará beneficiosa para el sector.

 

Que de lo observado, se presume que el caso estudiado no producirá inconvenientes respecto de otros usos que se practican en el medio, ni alterará las condiciones urbanísticas previstas por el C.O.T. para el distrito de pertenencia.

 

Que en función de lo sintetizado, la Comisión Asesora creada por Decreto 50/96 ha decidido, por unanimidad de sus miembros, aconsejar autorizar lo solicitado, según surge del acta obrante a fs. 33 de los actuados, en coincidencia con lo informado a fs. 32 por la Dirección de Ordenamiento Territorial.

 

Por todo ello, y en uso de las atribuciones que le son propias,

EL INTENDENTE MUNICIPAL

 

D E C R E T A

ARTÍCULO 1°.- Autorizase, con carácter precario, a la Señora CARLA ORIETA RAMUNDO, C.U.I.T. N° 27-30681637-9, a afectar con el uso: “OFICINA RECEPTORA DE PEDIDOS PARA LA CONTRATACION DE REMISES Y TAXIS (no radio llamadas)”, el inmueble ubicado en Av. Dr. Norberto Centeno Nº 3380, identificado catastralmente como: Circunscripción IV, Sección FF, Manzana 165, Parcela 9, local 3, del Partido de General Pueyrredon.

 

ARTÍCULO 2º.- Lo autorizado en el artículo precedente se otorga condicionado a cumplimentar los siguientes requisitos de uso:

2.1.- Realizar todas  las tareas exclusivamente en el interior del predio.

2.2.- Cualquier denuncia de vecinos verificable en su grado de molestia, o la falta de adecuación a lo requerido en el punto anterior, dejará sin efecto la presente autorización.

 

ARTÍCULO 3º.- Rigen para la presente autorización los requisitos establecidos  en  el  Anexo  I  del  Decreto nº 818/96,  modificado  por  Decreto nº 2269/99.

 

ARTÍCULO 4º.- El inmueble objeto de la autorización conferida por la presente deberá contar con sus aceras perfectamente transitables, ejecutadas de acuerdo al Reglamento General de Construcciones, revocados y pintados los muros y carpinterías exteriores, incluidos los medianeros propios, visibles desde el exterior.

Asimismo deberá darse cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza Nº 9784 - Código de Preservación Forestal - en cuanto a forestación y reforestación de veredas, conforme lo normado por la Ordenanza N° 14.576, con carácter previo a la habilitación.

 

ARTÍCULO 5º.- La autorización otorgada se mantendrá vigente siempre que el permisionario de cumplimiento, en caso de existir, a los convenios de regularización fiscal suscriptos con la Municipalidad, de manera continua e ininterrumpida, hasta la total cancelación de la obligación tributaria debida; desde el momento de iniciar el trámite pertinente, y aún durante todo el tiempo que conlleve la prosecución de dicho actuado administrativo.

 

ARTÍCULO 6º.- El presente Decreto será refrendado por el Señor Secretario de Obras y Planeamiento Urbano.

 

ARTÍCULO 7º.- Regístrese, dése al Boletín Municipal, publíquese, intervenga la Dirección de Ordenamiento Territorial, tome conocimiento el Departamento Uso de Suelo y Morfología Urbana; y para su notificación y demás efectos gírese a la Delegación Puerto.

mrc.

 

GONZALEZ                  MONTENEGRO