Resolución Nº75

Resolución Nº 75

Publicado en versión extractada

Bahia Blanca, 17/03/2022

Visto las presentes actuaciones mediante las cuales se tramita factibilidad para el desarrollo de los usos "Oficina administrativa" y "Empresa de Control de Plagas" en el inmueble sito en calle Patagones Nº 1170, identificado catastralmente como: Circ.: II - Secc.: D - Mz.: 300 b - Parcela: 6 b - Partida: 84162, y

CONSIDERANDO

Que a fs. 3/8 del expediente 0/8978/2021, consta Contrato de Locación vigente entre  el señor Gustavo Adrian Terny y el Titular del inmueble a partir de la fecha 1 de noviembre del 2021 hasta el 31 de octubre del 2024.

Que a fs. 13 el Departamento de Planeamiento Urbano informa que el inmueble pertenece según el Código de Planeamiento Urbano a la zona R1 - Residencial Densidad Media,  la cual se define como: "Residencia general donde la vivienda está asociada con los usos directamente vinculados a ella, tolerándose otros, que por su tipo y magnitud no desvirtúan el carácter predominante de la zona. Convive la vivienda unifamiliar con la vivienda multifamiliar de hasta 4 pisos"
Los indicadores urbanísticos de la zona R1 son:
F.O.S: 60%
F.O.T.: 1.40
Altura máxima: 4 pisos
Retiros: No requiere
Subdivisión: Superficie: 300 m2 - Frente: 12 metros.
C.L.M.: Caso "C"

Que agrega dicho Departamento que la actividad "Oficina administrativa" se encuentra permitida, encuadrándose en el rubro Servicios - "Oficina Comercial" según el Cuadro de Usos según Distritos Nº 1 del Código de Planeamiento Urbano.

Que a fs. 20, el Departamento Saneamiento Ambiental, luego de realizar una inspección indica que el recurrente deberá colocar en el depósito un aireador forzado y un toldo/techo cubierto, así como presentar copia de inscripción de la empresa ante el Ministerio correspondiente de la Provincia de Buenos Aires y la de su Asesor Técnico.

Que a fs. 21 vta, el Departamento Habilitaciones Comerciales informa que en el inmueble se desarrollan los usos "Oficina administrativa" y "Empresa Control de Plagas"

Que a fs. 22, el Departamento de Planeamiento Urbano informa que la actividad "Servicio de desinfección y exterminio de plagas en el radio urbano" no se encuentra expresamente definida en el Código de Planeamiento Urbano, y agrega que la zona R1 admite depósitos con grado de molestia III, IV y V con restricciones de: Superficie cubierta: hasta 500 m2 y Máximo desarrollo sobre línea municipal: 20 metros.

Que a fs. 24, el Departamento Saneamiento Ambiental informa que una vez realizadas las modificaciones indicadas previamente y dado que la zona R1 admite depósitos con grado de molestia III, IV y V, con las restricciones correspondientes, no encuentra objeción para que se desarrolle el uso solicitado.

Por todo lo expuesto, el SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA, en uso de las facultades que le confiere en el Artículo 182 de la Ley Orgánica de las Municipalidades

RESUELVE

PRIMERO: Otorgar factibilidad para el desarrollo de los usos "Oficina administrativa" y "Empresa Control de Plagas" en el inmueble sito en calle Patagones Nº 1170, identificado catastralmente como: Circ.: II - Secc.: D - Mz.: 300 b - Parcela: 6 b - Partida: 84162, en un todo de acuerdo a los considerandos de la presente y a los antecedentes obrantes en los expedientes 4007/00-19/2022 y 0/00-8978/2021.

SEGUNDO: La factibilidad autorizada en el artículo PRIMERO se otorga hasta el 31 de octubre del 2024, condicionada al cumplimiento de las restricciones establecidas para la zona y a la realización de lo indicado por el Departamento Saneamiento Ambiental.

TERCERO: Cúmplase, publíquese, dése al R.O., notifíquese al interesado, tomen nota a sus efectos la Dirección General de Planificación y Desarrollo Urbano, los Departamentos Planeamiento Urbano y Habilitaciones, y demás dependencias municipales que correspondan.