Ordenanza Nº478/17

Ordenanza Nº 478/17

Pilar, 07/12/2017

VISTO:

            El Expte 4089-863/17, conteniendo las Acreditaciones, Memoria Técnica Descriptiva, y Documentación Gráfica anexa, por el cual el Sr. Juan Carlos Rudaeff, DNI 5.224.284, con domicilio legal en Av. Arturo Frondizi 4.100 Alte Irizar-Pilar, en carácter de apoderado de CONSIM SRL - (propietarios de
parcelas) y BOERA S.R.L - PILAR CARGO S.R.L (Operadores Logísticos) y
Presidente   de           MARLANS   S.A   -      (propietario   de   parcelas) y

BUERAS S.A - (operador Logístico y Depósito Fiscal) viene a solicitar:

1. -inclusión de la Av. Pte. Arturo Frondizi, y/o Ruta Provincial N°84 y/o Camino Ruta Nac N° 8 a Km 61, como Vía de Circulación, para el Distrito Complementario Agropecuario Intensivo ( C.A.I ), de acuerdo a lo normado por el Código de Zonificación de Pilar, Ord. 10/85.
2. - Uso conforme de Suelo: "Deposito IV b", para todas las localizaciones indicadas en el apartado 6.4.1 a 6.4.4 de la Memoria adjunta, y que como ítem 6.0, luce en el expediente indicado.

 

La localización definida como " A " a partir de la fecha 14-12-01, por Providencia 49/01 y 15/03, se encuentra habilitada como "Deposito Fiscal" para operaciones de Importación y Exportación de mercaderías, por parte de la Dirección General de Aduanas.

La localización definida como "D", donde se ha firmado un contrato con la Empresa Belgrano Cargas, autorizándose en conjunto al titular de la explotación comercial, con la C.N.R.T, a la construcción de un desvío particular de la línea ferroviaria FF.CC Belgrano- Cargas, para ingresar una formación completa de carga y descarga de mercadería a transportar por FF.CC.

 

CONSIDERANDO:

Que de acuerdo a lo normado por el Art° 70 del Decreto-Ley 8912/77 de Uso del Suelo en la Pcia. de Bs As, la responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae a nivel municipal.

Que el uso real predominante en el área descripta por el iniciador, y explayada en la Memoria Técnica descriptiva, que como ítem 6, forma parte del expte de la referencia, es el de "Depósitos" de diversa envergadura, con uso Residencial poco consolidado, incluso en la zona específica analizada. En todo caso debe entenderse que la escasa vivienda existente, convive con la actividad complementaria de almacenamiento en sus diversas escalas.

Que por los antecedentes obrantes en las distintas localizaciones representadas por el iniciador, cuentan con aprobaciones de planos de obra (finales y provisorios, así como habilitaciones provisorias o definitivas que se vienen concretando desde el año 1999 hasta la actualidad.

Que las áreas técnicas municipales, incluso, han procedido a la visación de plano de mensura y unificación de parcelas, para el caso de la localización donde se asienta el Depósito Fiscal.

Que, en materia de infraestructura de servicios, al momento de la obtención de la habilitación definitiva del uso solicitado en cada uno de las localizaciones territoriales indicadas, se deberá exigir su provisión y conexión, en función de lo que disponga el área con incumbencia del DE, de acuerdo a la normativa vigente.

Que el depósito fiscal invocado, resulta ser el único habilitado en el partido de Pilar, facilitando las gestiones de importación y exportación, con la consiguiente reducción de costos operativos y tiempos, no solo a las empresas Pilarenses, sino incluso de la región.

Que la materialización de un centro de transferencia de cargas -Ferro-Automotor, si bien privado, redundará en una sustancial disminución del tránsito vehicular pesado por la red vial del distrito (menor congestión vehicular), abaratamiento de costos. Todo ello puede implicar un aumento cuali y cuantitativo del desarrollo del partido del Pilar fundamentalmente y de su zona de influencia.

 

Por todo ello, este HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, en uso de sus facultades, sanciona la siguiente:

O R D E N A N Z A

ORDENANZA

Art° 1^o: Inclúyase a la Av. Pte. Arturo Frondizi, y/o Ruta Provincial N°84 y/o Camino Ruta Nac N° 8 a Km 61, desde su empalme con la Ex Ruta 8, hasta el limite N.O del partido Del Pilar, para los distritos definidos por el Código de Zonificación de Pilar, Ord. 10/85, como Complementario Agropecuario Intensivo y Rural; permitiéndose en consecuencia la materialización de los usos que le competen en este aspecto en cada uno de los distritos mencionados,--------------------------------

Art° 2^o: Otorgase a las parcelas identificadas catastralmente como CIRC: II; Secc: E, Manz: 31 Parcela: 1, pda: 178320, Parcela: 2, pda: 178321, Parcela 3, Pda: 178322, Parcela: 5a, pda: 178324, Parcela: 19, pda: 178337, Parcela: 20, pda: 178338, o su equivalente parcela 1 a, Pda provisoria 516903. Parcela: 9, pda: 178327, Parcela: 10, pda: 178328, Parcela: 11, pda: 178329, Parcela: 12, pda: 178330, Parcela: 13, pda: 178331, Parcela: 14, pda: 178332, Parcela: 15, pda: 178333, Parcela: 16, pda: 178334, Parcela: 17, pda: 178335, Parcela: 18, pda: 178336, propiedad de MARLANS S.A y BUERAS S.A, Juan Carlos Rudaeff Presidente, ubicadas con frente a la Av. Pte Arturo Frondizi, al 4000, entre calles La Tropilla, Gato y Mancha y Los Naranjos, en el paraje denominado Alte trizar, Localidad de Fátima, Partido del Pilar el USO CONFORME DE SUELO como DEPOSITO IVb, a los efectos de perfeccionar y/o completar la aprobación de planos y requerir la ampliación de Rubro al momento de la habilitación municipal respectiva.

Art° 3°: Otorgase a la parcela identificada catastralmente como CIRC: II; Secc: G, Fracción: II Parcela: 8, pda: 94672, propiedad de CONSIM S.R.L y BOERA S.R.L, Juan Carlos Rudaeff, apoderado, ubicada con frente a la Av. Pte Arturo Frondizi, al 4100, entre calles La Tropilla, El Alazán y Vías del FF.CC Gral Belgrano, en el paraje denominado Alte Irizar, Localidad de Fátima, Partido del Pilar el USO CONFORME DE SUELO como DEPOSITO IVb, a los efectos de perfeccionar y/o completar la aprobación de planos y requerir la habilitación municipal respectiva.

Art° 4^o: Otorgase a la parcela identificada catastralmente como CIRC: II; Secc: G, Fracción: IV Parcela: 3, pda: 162719, propiedad de CONSIM S.R.L y PILAR CARGO S.R.L, Juan Carlos Rudaeff, apoderado, ubicada con frente a la calle Los Estribos, entre Av. Presidente Arturo Frondizi y vías del Ex FF.CC Gral Belgrano, en el paraje denominado Alte Irizar, Localidad de Fátima, Partido del Pilar el USO CONFORME DE SUELO como DEPOSITO IVb, a los efectos de la aprobación de planos y requerir la habilitación municipal respectiva.

Art° 5^o: Otorgase a las parcelas identificadas catastralmente como CIRC: II; Secc: G, Fracción: I, Parcela: 1, pda: 106007, Parcela: 2, pda: 106008, Parcela 4, Pda:106010, propiedad de CONSIM S.R.L y BOERA S.R.L, Juan Carlos Rudaeff Presidente, ubicadas con frente a la calle El Cimarrón s/n°, entre calles La Tropilla y El Cencerro, en el paraje denominado Alte Irizar, Localidad de Fátima, Partido del Pilar el USO CONFORME DE SUELO como DEPOSITO IVb, a los efectos de perfeccionar y/o completar la aprobación de planos y requerir la habilitación municipal respectiva.

Art° 6°: En materia de cumplimiento de las normas de estacionamiento, de vehículos de gran porte, se deja expresamente sentado que todo el movimiento logístico, debe producirse en el interior de las parcelas/fracciones afectadas al uso conforme otorgado, no permitiéndose vehículos en espera y/o guarda sobre la red vial pública municipal.

Art° 7°: Las presentes autorizaciones, quedarán sin efecto automáticamente si el proyecto varia en su esencia conceptual, o si no se ajustaran las propuestas constructivas existentes y/o nuevas a construir a los lineamientos de la normativa vigente en materia de aprobación de planos, habilitaciones, preservación del medio ambiente, haciéndose pasible de las multas que correspondan en aplicación de lo normado por el art° 94 a 97° del Dec-Ley 8912/77.

Art° 8°: La presente Ordenanza quedará condicionada, a la Obtención de las efectivas aprobaciones técnicas y habilitaciones respectivas que a nivel municipal y/o provincial le sean exigidas en virtud de la normativa vigente. 

Art° 9°: El uso solicitado por el iniciador, deberá ajustarse a todos las normas relativas a la habilitación, seguridad, higiene y medio ambiente, quedando a cargo del D.E. su evaluación y estricto cumplimiento.

Art° 10°: Pase a D.E., a sus efectos. Dada y sellada en el recinto de sesiones de este Honorable Concejo Deliberante, con fecha 7 de diciembre de 2017.