Decreto Nº1745/21

Decreto Nº 1745/21

General Pueyrredon, 06/10/2021

Visto

el Recurso a las Normas de Uso de Suelo interpuesto por el Señor VALENTIN GRIPPALDI, C.U.I.T. N° 20-29593985-1, obrante a fs. 16 del expediente 729-P-1942 Cpo. 0 Alc. 1, con la finalidad  de desarrollar el uso de suelo “OFICINA DE SEGUROS”, el inmueble sito en calle Viamonte Nº 2904, identificado catastralmente como: Circunscripción I, Sección E, Manzana 120 B, Parcela 1d, de la ciudad de Mar del Plata; y

Considerando

Que el inmueble se ubica en el sector urbano designado como distrito Residencial siete (R7), destinado a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, según lo establece el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.).

 

Que el rubro solicitado, clasificado como Servicio clase 2, fue certificado a fs. 13 por el Departamento Uso del Suelo y Morfología Urbana como prohibido en el distrito de implantación, según el C.O.T.

 

Que del antecedente correspondiente al plano de construcción de obra aprobado, agregado a fs. 1 y 2, surge que la construcción tiene consignada el uso de vivienda unifamiliar.

 

Que el relevamiento obrante de fs. 25 a 29, refleja que el entorno urbano inmediato al inmueble objeto de estudio se ajusta a las prescripciones del C.O.T. como distrito residencial exclusivo de baja densidad poblacional (R7), con predominio de viviendas unifamiliares.

 

Que desde lo urbanístico, se presume que la inclusión del uso podría generar fricciones o interferencias en el entorno debido a la mayor afluencia de público que generaría el consiguiente aumento del tránsito vehicular, provocando alteraciones en el orden previsto por el C.O.T. para el distrito de pertenencia.

 

Que es menester informar que en la zona se han tratado antecedentes de presentaciones de recursos a las normas de uso de suelo con resolución negativa, como los casos del Decreto Nº 1545 del 19 de junio 2017 correspondiente a las oficinas administrativa Developer Argentina S.A. y el Decreto Nº 2782 de fecha 30 de octubre de 2019 para venta de alimentos y accesorios para mascotas.

 

 

      Que en función de lo sintetizado, la Comisión Asesora creada por Decreto 50/96 ha decidido, por unanimidad de sus miembros, aconsejar denegar lo solicitado, según surge del acta obrante a fs. 33 de los actuados, en coincidencia con lo informado a fs. 32 por la Dirección de Ordenamiento Territorial.

 

Por todo ello, y en uso de las atribuciones que le son propias,

EL INTENDENTE MUNICIPAL

 

DECRETA

ARTÍCULO 1°.- Deniégase al Señor VALENTIN GRIPPALDI, C.U.I.T. N° 20-29593985-1, el recurso a las normas de uso de suelo presentado con la finalidad de afectar con el uso: “OFICINA DE SEGUROS”, el inmueble sito en calle Viamonte Nº 2904, identificado catastralmente como: Circunscripción I, Sección E, Manzana 120 B, Parcela 1d, de la ciudad de Mar del Plata.

 

ARTÍCULO 2º.- El presente Decreto será refrendado por el Señor Secretario de Obras y Planeamiento Urbano.

 

ARTÍCULO 3º.- Regístrese, dése al Boletín Municipal, publíquese, intervenga la Dirección de Ordenamiento Territorial, tome conocimiento el Departamento Uso de Suelo y Morfología Urbana; y para su notificación y demás efectos gírese a la Dirección de Inspección General.

 

mrc.

            GONZALEZ                                                            MONTENEGRO