Ordenanza Nº29406

Ordenanza Nº 29406

Avellaneda, 26/08/2021

El Expediente D.E. 1-4004-72158-2021 - HCD. 50137-I-2021; y

 Que las presentes actuaciones se inician con un informe circunstanciado del Departamento de Ejecuciones Especiales, dependiente de la Dirección de Apremios de la Secretaría de Legal y Técnica, referido a la posibilidad de adquirir por parte de la Comuna los inmuebles determinados del siguiente modo: 

A) Un predio compuesto de 18 lotes ubicado en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, piñeiro, Avellaneda, identificado con las matriculas 15969, 17851, 22977, 31537, 20765, F581/172, 15101, B) Un predio compuesto por dos lotes ubicado en la manzana 89, calle Conesa 1825/53, Piñeiro, Avellaneda, identificado con las matriculas 11955 y 15368; C) Un predio compuesto por dos lotes ubicado en la manzana 73. Entre Ríos esquina Conesa, Piñeiro, Avellaneda, identificado con la matricula F1648/1977;  indentificados catastralmente como a) MATRICULA 11955 Y 15368, NC II-K-89-12/13; b) matricula 15969, NC: II-K-74-13; c) MATRICULA 17851, NC II-K-74-14; d) MATRICULA 22977, NC II-K-74-12; e) MATRICULA 31537, NC II-K-74-18; f) MATRICULA 20765, NC II-K-74-7; g) FOLIO 1487/1978, NC II-K-74-15; h) FOLIO581/1972, NC II-K-74-16/17/20/21/22; i) FOLIO 1648/1977, NC II-K-73-19/20; Y j) NC II-K-74-25/27/28/23; 

Que a los predios anteriormente determinados habrán de adicionarse en caso de confirmarse la titularidad de dominio de los mismos por parte de la fallida MANUEL NEIRA SAICF (A) 4 lotes ubicados en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, Piñeiro, Avellaneda; (B) 1 lote ubicado en la manzana 75, calle Isleta 1770/2, Piñeiro, Avellaneda; y (C) 1 lote ubicado en la manzana 85, calle Paso de Burgos,  Avellaneda;

Que los inmuebles en cuestión se encuentran dentro del activo de la fallida en la quiebra de la sociedad denominada "MANUEL NEIRA SAICF" en trámite por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N° 3 Secretaria n° 6;

Que a la fecha en la referida quiebra no se ha podido subastar el bien, toda vez que en la misma operaba la Cooperativa de Trabajo Curtidores Unidos, quienes abandonaron el predio dejando el mismo en condiciones alarmantes, debiendo el Municipio intervenir a pedido de la Fiscalía Federal de Quilmes, por la denuncia realizada por daño ambiental por los procesos llevados adelante en el interior de los inmuebles; 

Que para el Municipio resulta de interés la adquisición de los inmuebles a fin de desarrollar equipamiento  comunitario, viviendas y/o espacios verdes; 

Que la adquisición por oferta de compra directa resulta propicia y prevista por la ley de Concursos y Quiebras garantizando la transparencia del acto por tratarse de una compra sometida al atento controlador del órgano jurisdiccional interviniente, con sujeción a la fiscalización del síndico y protección del interés de los acreedores mediante el llamamiento a mejora de oferta, en caso de corresponder;

Por ello:

El Honorable Concejo Deliberante de Avellaneda, ha sancionado en sesión ordinaria la siguiente.

 

ORDENANZA

ARTICULO 1°: Autorizase al Departamento Ejecutivo a realizar, en el marco de la legislación vigente, los actos jurídicos necesarios para la adquisición de los inmuebles determinados como A) Un predio compuesto de 18 lotes ubicado en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, Piñeiro, Avellaneda identificado con las matrículas 15969, 17851, 22977,31537, 20765,F581/1972, 15101, B) Un predio compuesto por dos lotes ubicado en la manzana 89, calle Conesa 1825/53, Piñeiro, Avellaneda, identificado con  las matrículas 11955 y 15368, C) Un predio compuesto por dos lotes ubicado en la manzana 73, Entre Ríos esquina Conesa, Piñeiro, Avellaneda, identificado con la matrícula f1648/1977, identificados catastralmente como a) MATRICULA 11955 y 15368, NC: II-K-89-12/13; b) MATRICULA 15969, NC II-K-74-13; c) 17851, NC II-K-74-14-; d) MATRICULA 22977, NC II-K-74-12; e) MATRICULA 31537, NC II-K-74-18; f) MATRICULA 20765, NC II-K-74-7; g) FOLIO 1487/1978, NC II-K-74-15; h) FOLIO 581/1972. NC II-K-74-16/17/20/21/22; i) FOLIO 1648/1977, NC II-K-73-19/20 j) NC II-K-74-25-/27/28/23 Y  k) MATRICULA 15101 NC II-K-74-6; quedando especialmente facultado para proponer en la quiebra de MANUEL NEIRA SAICF que tramita por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N° 3 Secretaria N° 6, la compra de los mismos por los importes y en las condiciones que surgen de la tasación realizada por la firma enajenadora SAPIN, aprobada por el Juez para la realización de esos activos en el referido proceso de quiebra en la que se encuentran comprendidos los inmuebles, que deberán destinarse al desarrollo de equipamiento comunitario, viviendas y/o espacios verdes.

ARTICULO 2°: Fíjase el monto para la oferta y adquisición autorizada en el artículo 1° de la presente, en PESOS CIENTO UN MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS CON 52/00 ( $ 101.175.726,52.) pudiendo ampliarse el ofrecimiento con la compensación de los créditos que el Municipio posee contra la quiebra en cuestión para el caso de ser rechazada la primer oferta. Este importe ofrecido deberá cubrir el precio de la adquisición ad corpus de A) Un predio compuesto de 18 lotes ubicado en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, Piñeiro, Avellaneda identificado con las matriculas 15969, 17851, 22977, 31537, 20765, F581/1972, 15101, (B) Un predio compuesto por dos lotes ubicado en la manzana 89, calle Conesa 1825/53, Piñeiro, Avellaneda indentificado con la matricula 11955 y 153668  (C) Un  predio compuesto por lotes ubicado en la manzana 73, Entre Ríos esquina Conesa, Piñeiro, Avellaneda identificado con la matrícula F1648/1977; identificados catastralmente como a) MATRICULA 11955 Y 15368, NC; II-k-89-12/13; b) MATRICULA 15969, NC; II-K-74-13; c) MATRICULA 17851, NC II-K-74-14; d) MATRICULA 22977, NC II-K-74-12; e) MATRICULA 31537, NC II-K-74-7; g) FOLIO  581/1972, NC II-K-74-16/17/20/21/22;  i) FOLIO 1648/1977, NC II- K-73-19/20 j) NC II-K-74-25/27/28/23 Y k) MATRICULA 15101 NC I-K-74-6;  que suman una superficie de terreno de Cinco mil Doscientos Un metros cuadrados ( 5.201 m2).

ARTICULO 3°: Además de las presentes actuaciones, que se elevarán al Sr: Juez del Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N° 3 Secretaría N° 6 a sus efectos, el Departamento Ejecutivo formará expediente administrativo separado con informe técnico legal de los antecedentes de la causa judicial donde se autoriza a adquirir el inmueble, informe sobre el avance de la causa y todo otro informe sobre el proyecto al que se destinará el inmueble para que de correspondeer, este Honorable Concejo Deliberante lo declare de Interés Municipal.

ARTICULO 4°: Autorízase al Departamento Ejecutivo a realizar, en el marco de la legislación vigente, los actos jurídicos necesarios para la adquisición de los inmuebles determinados como (A) 4 lotes ubicados en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, Piñeiro, Avellaneda (B) 1 lote ubicado en la manzana 75, calle Isleta 1770/2, Piñeiro, Avellaneda (C) 1 lote ubicado en la manzana 85, calle paso de Burgos, Piñeiro, Avellaneda, en caso de confirmarse su titularidad de dominio a nombre de la fallida MANUEL NEIRA SAICIF. dicha confirmación de titularidad se encuentra en proceso en la quiebra de la mencionada firma, a cargo del juez actuante y los funcionarios falenciales.

ARTÍCULO 5°: Fíjase el monto para la oferta y adquisición autorizada en el artículo 4° de la presente, en PESOS VEINTE MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA CON 65/00 ($20.509.230,65.-) pudiendo ampliarse el ofrecimiento con la compensación de los créditos que el Municipio posee contra la quiebra en cuestión para el caso de ser rechazada la primer oferta. Este importe ofrecido deberá cubrir el precio de la adquisición ad corpus de (A) 4 lotes ubicados en la manzana 74, Entre Ríos entre Conesa e Isleta, Piñeiro, Avellaneda (B) 1lote ubicado en la manzana 75, calle Isleta 1770/2, Piñeiro, Avellaneda (C) 1 lote ubicado en la manzana 85, calle Paso de Burgos, Piñero, Avellaneda, en caso de confirmarse su titularidad de dominio a nombre de la fallida MANUEL NEIRA SAICF, que suman una superficie de terreno de mil Doscientos un metro cuadrados con 9/00 (1.201,9 m2).

ARTICULO 6°: autorízase al Departamento Ejecutivo a formalizar los pagos que eventualmente ordene el Juez de la causa para adquirir los inmuebles ante detallados, pudiendo imputar las erogaciones resultantes de la adquisición de los inmuebles objeto de la presente al presupuesto que corresponda. 

Especifícamente, autorízase a realizar el pago del 10% de los montos autorizados en el Art.2 en concepto de garantía de mantenimiento de oferta, en modo inmediato a la sanción de la presente, con el fin de formalizar la oferta de compra directa en el marco de la quiebra mencionada. Asimismo, autorízados en el Art.5 en concepto de garantía de mantenimiento de oferta, en modo inmediato a la confirmación de la titularidad de dominio en proceso de verificación, con el fin de formalizar la oferta de compra directa en el marco de la quiebra mencionada.

ARTÍCULO 7°: Autorízase expresamente al Departamento Ejecutivo a ofrecer compensar, en caso de ser necesario mejorar las ofertas determinadas en los Arts. 2 y 5, los créditos que la comuna posee contra la fallida.

ARTÍCULO 8°: Regístrese y, una vez promulgado, comuníquese con una presentación en el expediente falencial MANUEL NEIRA SACIF S/QUIEBRA S/INCIDENTE DE REALIZACIÓN DE BIENES", en trámite por causa N° 21704/2001/2 del Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N° 3 Secretaria N° 6, a cargo del Dr. Jorge Sicoli. Oportunamente y cumplido, publíquese y archívese. 

ARTÍCULO 9°: regístrese, etc.