Ordenanza Nº2210/17

Ordenanza Nº 2210/17

Daireaux, 31/07/2017

VISTO :

    La solicitud de Secretaría de Desarrollo de modificación de los Artículos 3º y 5º de la Ordenanza Nº 1421/13 y los Artículos 4º, 8º, 9º y 14º de su Anexo I, tal lo requerido por Dirección de Promoción y Desarrollo Industrial del Ministerio de Producción, Ciencia y Tecnología de la Provincia de Buenos Aires,

 

CONSIDERNDO:

                         Que en mérito a ello, corresponde suprimir del ARTICULO 3º de la citada Ordenanza la palabra “mediante”, que por error se encuentra reiterada; y a su vez reemplazar en el texto del ARTICULO 5 de la misma la mención del derogado Código Civil, reemplazándolo por la alusión al “Código Civil y Comercial de la Nación” actualmente en vigor.

         Asimismo, y por idénticas razones, procede modificar el Reglamento que obra como ANEXO I de la Ordenanza Nº 1421/13 en su ARTICULO 4º- Punto 2, reemplazando la palabra “graviten” por el vocablo “afecten”; en los ARTICULOS 8º y 9º reemplazando “Artículo 6º” por “Artículo 5º”; y en el ARTICULO 14º Punto “e”, agregándose a continuación del texto “…ambos rubricados en el Registro de la Propiedad” la palabra “Inmueble”.

               Que una vez efectuadas las  correcciones correspondientes, podrá darse intervención a la Dirección Provincial de Personas Jurídicas para que efectúe el registro que le compete en los términos del Artículo 10º de la Ley 13.744;

Por ello,

ORDENANZA

ARTICULO 1º: Modifíquese los ARTICULOS 3º y 5° de la  Ordenanza Nº 1421/13, los que quedarán redactados de la siguiente manera:

 

“ARTICULO 3º: Podrán radicarse en el parque Industrial las “Empresas Productivas” entendiéndose por tales las que generen, mediante transformación de materias primas y/o productos ya elaborados, utilizando procesos industriales, nuevos bienes con agregado de valor, mediante la utilización de la infraestructura y mano de obra local y las “Empresas de servicios a la Producción” que desarrollen  productos o actividades que son requeridas por las primeras para abastecerse de bienes que mantengan o mejoren su actividad productiva.” -

 

“ARTICULO 5º: El régimen de dominio, transferencia y administración de los inmuebles que integren el Parque Industrial se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 13.744, la presente Ordenanza y las  reglamentaciones que en el futuro se incorporen.”--

 

ARTICULO 2º: Modifícase los ARTICULOS 4º, 8º, 9º y 14º del ANEXO I de Ordenanza Nº 1421/13, los que quedarán redactados de la siguiente forma:

 

“Artículo 4º: Los gastos que se originen por las causas que a continuación se indi-can, serán soportados por todos los propietarios:

1. Gastos de Administración: Entendiéndose por tales los que se originan a raíz del uso que hagan del Parque Industrial considerado en su conjunto, los integrantes del mismo. -. Impuestos, tasas y contribuciones: Cualquiera sea su naturaleza, siempre y cuando afecten el inmueble en su calidad de cosa común.

3. Reparaciones y conservaciones: Las referentes a los sectores y/o cosas de uso común efectuados por el Presidente del Consorcio,  para mantener en buen estado de funcionamiento y conservación dichos sectores, así como las que hubiera que efectuar por intimaciones de los poderes públicos.

4. Obras Nuevas: Las que fueran autorizadas por propietarios en Asamblea.

5. Innovaciones y mejoras: las que fueran autorizadas en condiciones reglamentarias.

6. Sueldos y cargas sociales del personal del Ente administrador: Se entiende por tales los sueldos y cargas sociales de las personas empleadas por el Ente.

7. Otros gastos: Los que se originen como consecuencia de la resolución válida de los propietarios sobre asuntos de interés común, no comprendidos en las atribuciones conferidas al administrador, o los que éste efectuare por dicho concepto en cumplimiento de su mandato.”

 

“Artículo 8º: Los daños que se ocasionen en los sectores y/o cosas de uso común,  así como las que se ocasionen en las partes de propiedad exclusiva, deberán ser resarcidos por el causante del daño, ya sea que éste provenga de la propia negligencia o bien de la negligencia de sus empleados. En el supuesto de no poder individualizarse el causante del daño, los gastos originados por los motivos expresados serán soportados por todos los propietarios, en proporción a las parcelas o unidades que posea de acuerdo a lo establecido en el Artículo 5º.” 

 

“Artículo 9º: La totalidad de los emprendimientos ubicados en el Parque Industrial deberán estar permanentemente cubiertos por un seguro contra incendios por la suma que resuelva la Asamblea, compitiendo al Presidente del Consorcio la celebración del seguro. El pago de las primas correspondientes estará a cargo de los propietarios en proporción a las parcelas o unidades que posean de acuerdo a lo establecido en el Artículo 5º. Si la prima se viera aumentada en razón del destino dado a alguna unidad, dicho aumento estará a cargo exclusivo del propietario de la unidad causante del aumento.”-

 

“Artículo 14º: El Presidente procederá como mandatario del Ente de Propietarios.

Son derechos y obligaciones del Presidente, a más de las expresamente consignadas en las normas citadas, los siguientes:

a. Ejecutar las resoluciones de los Propietarios adoptadas en Asamblea e interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento.

b. Pagar con los fondos del Consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de carácter común que se originen, así como los necesarios a fin de mantener en buen estado las condiciones de mantenimiento y seguridad del Parque Industrial.

c. Recaudar las cuotas fijadas por la Asamblea como contribución de los pro-pietarios al pago de las cargas comunes.

d. Ordenar y pagar cualquier reparación o arreglo necesario en las partes comunes y de servicio del Parque, a cuyo fin podrá hacer uso del fondo de reserva.

e. Llevar un Libro de Administración y otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la Propiedad Inmueble, donde quedarán consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la propiedad y las actas y resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente.

f. Llevar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido y domicilio de los mismos, debiendo registrar en él todo cambio que al respecto se produjera.--

g. Remitir a los integrantes del Consorcio con 15 días de anticipación como mínimo, del señalado para la reunión de la Asamblea General Ordinaria, la rendición de cuentas del ejercicio vencido, así como también un presupuesto de gastos y cálculo de recursos para el ejercicio venidero.

h. Certificar las deudas por expensas comunes y en su caso, la copia de las actas correspondientes.-

i. Custodiar los títulos de propiedad del inmueble y demás documentación re-lacionada con el bien conjunto

j. Llevar las cuentas corrientes de cada propietario y mantener al día la nómina y domicilio legal de los titulares de cada unidad.

k. Entregar las correspondientes liquidaciones de expensas, consignando en las mismas fecha, nombre y apellido o razón social del proveedor de servicios, Nº de factura y detalle de los gastos.

l. Representar al Consorcio directamente o por apoderado, ante las autorida-des públicas, sean ella administrativas, fiscales, policiales, municipales y/o judiciales, nacionales y/o provinciales, en cualquier gestión o asunto que haga a los intereses del Consorcio de Propietarios.

m. Verificar las infracciones al presente Reglamento, procediendo conforme a sus propias atribuciones.

n. Designar y despedir al personal del Consorcio fundado en justa causa.

o. Llevar el libro de Sueldos y Jornales, debidamente rubricado.

p. Vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal de las órdenes que se le impartan, las que se consignarán en un libro especial destinado a ese efecto y previamente rubricado.

q. Llevar un Libro de quejas de los propietarios por el deficiente comporta-miento del citado personal.

r. Efectuar las citaciones para las Asambleas, sean ellas ordinarias o extraor-dinarias, de manera fehaciente.

s. Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios.

t. Inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea necesario para la ejecución de trabajos que beneficien a la comunidad.

u. Certificar fehacientemente toda liquidación mensual de expensas en cuantas fojas ésta tuviese.

v. Certificar fehacientemente toda citación, circular o notificación administrativa.

w. Atender a la conservación de las partes comunes, resguardando la seguridad de todo el Parque Industrial.

x. Asegurar al Consorcio contra incendio.

y. Conservar toda la documentación del Consorcio y garantizar el libre acceso de los propietarios a la misma.

z. Denunciar ante las autoridades correspondientes, toda situación antirreglamentaria y las obras ejecutadas en el Parque Industrial sin el respectivo permiso de obra o sin aviso de obra, según corresponda conforme las normas vigentes.

aa. Depositar los fondos del Consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios y a la orden del Presidente y de dos (2) propietarios designados por la Asamblea de Propietarios. La cuenta debe habilitarse para que la disponibilidad de fondos sea conjunta entre el Presidente e indistintamente cualquiera o ambos de los consorcistas registrados. 

bb. Cuando los propietarios, en Asamblea Ordinaria o Extraordinaria lo dispongan por mayoría, debe realizar una auditoría a través de un profesional contable. 

cc. Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme al presente reglamento, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día, hora y temario. Las cédulas de notificación deberán estar rubricadas.”-

 

ARTICULO 3º: CUMPLASE, COMUNIQUESE, REGISTRESE Y ARCHIVESE.-