Ordenanza Nº3596

Ordenanza Nº 3596

Adolfo Gonzales Chaves, 10/06/2021

VISTO:

El Convenio oportunamente firmado entre la Municipalidad de Adolfo Gonzales Chaves y la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial, y

CONSIDERANDO:

Que, en materia de Planeamiento Urbano, el distrito no había avanzado desde la implementación de la delimitación preliminar de áreas establecida por la Ordenanza N° 752/1979, cuyo carácter fue preventivo y general y no alcanzó a cumplir el rol de instrumento de planificación;

Que a través de los años la distribución y crecimiento poblacional sobre el territorio se ha dado en forma espontánea, sin planificación y en la mayoría de los casos siguiendo la posibilidad de abastecimiento de servicios a través de las redes de infraestructura existente;

Que se evidencia un crecimiento de la ciudad con baja densidad, hacia zonas sin cobertura de servicios y, en casos puntuales, con usos incompatibles a las zonas residenciales, causando molestias a la vecindad circundante;

Que se detectaron zonas dentro del área urbana con innumerables terrenos baldíos, espacios públicos en desuso y sin intervención, sectores con fragmentación socio espacial, con déficit de servicios, como así también, área deterioradas y con posibilidad potencial de mejoras;

Que, en la ciudad de Adolfo Gonzales Chaves, de 6.046 parcelas registradas, existen 5.711 posibles de ser usadas por no estar en sectores anegables y 4.085 efectivamente ocupadas, lo que representa más de un 70% del total; que en la localidad de De la Garma existen 1738 parcelas, de las cuales 1.034 están ocupadas, es decir un 60%; por lo que se infiere que hay una alta ocupación del suelo urbano disponible, que requiere acciones inmediatas para conducir las tendencias de crecimiento urbano en ellas.

Que es necesario contar con un Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial que defina un modelo territorial a alcanzar a partir de una serie de Programas y Proyectos que definan las acciones para su concreción;

Que hace falta un Código de Ordenamiento Urbano y Territorial específico para regular la intervención privada en el territorio, en relación a la definición de indicadores de uso y ocupación del suelo tales como: Superficies de parcelas, densidades de población, espacios libres de ocupación, capacidad de estacionamientos, retiros de líneas municipales, líneas medianeras y líneas de fondo, alturas máximas de edificación, centros libres de manzanas, entre otros;

Que con la normativa existente a la fecha no se puede establecer con certeza limitaciones y condiciones para la adecuada instalación de los distintos usos de suelo y requerimientos correspondientes tanto en temas de impacto urbanístico como ambiental;

 Que el municipio logró durante el proceso de elaboración del Plan y del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial la valiosa asistencia y colaboración de la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial;

Que en el desarrollo del Plan y el Código de Ordenamiento Urbano trabajó un importante conjunto de personas, entre las cuales contamos con profesionales nativos en nuestro distrito;

Que se han realizado todos los procesos correspondientes de relevamientos en oficinas municipales, instancias de participación de la comunidad a través de encuestas, presentaciones públicas de la etapa de diagnóstico y propuesta y talleres de interacción con la comunidad;

Que a fs. xxx del Expte, xxxxxx obra el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial propuesto y a fs. xxxx se agrega el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial para el partido;

Que en conjunto la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial y la Municipalidad han culminado las tareas previstas para el desarrollo del Plan y el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial para el partido de Adolfo Gonzales Chaves,

ORDENANZA

ARTÍCULO 1°: Apruébase el PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL del Partido de Adolfo Gonzales Chaves con sus Anexos I, II y III, que como Anexo I forma parte de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 2°: Apruébase el CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL del Partido de Adolfo Gonzales Chaves con sus Anexos I, II, III, IV, V y VI, que como Anexo II forma parte de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 3°: De existir diferencias entre la delimitación catastral de las zonas establecida en el Capítulo X del Código de Ordenamiento Territorial y los planos de Zonificación, prevalece la delimitación indicada en los Planos.

ARTÍCULO 4°: Derógase la Ordenanza N° 752/1979 y toda norma que se oponga a la presente.

ARTÍCULO 5°: Comuníquese, Regístrese, Publíquese, Archívese.

Anexos