Resolución Nº124

Resolución Nº 124

Publicado en versión extractada

Bahia Blanca, 31/03/2021

Visto las presentes actuaciones, mediante las cuales se solicita la aplicación del premio para el incremento del F.O.T "A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas" y nivelar la altura con los 2 edificios que la flanquean, lindantes y medianeros, cuya altura es planta baja más 10 pisos, en el inmueble ubicado en calle Rodriguez Nº 340 y 

CONSIDERANDO

Que a fojas 8, el Departamento Territorial informa que al inmueble ubicado en calle Rodriguez Nº 340 se lo designa catastralmente como: Circunscripción: I; Sección: A; Manzana: 4; Parcela: 16-a; Partida: 20271.- 

Que a fojas 11, el Departamento Planeamiento Urbano informa que el inmueble mencionado anteriormente pertenece a la zona Macrocentro Direccional (C2) del Código de Planeamiento Urbano. 

La zona Macrocentro Direccional (C2) se caracteriza como : "Es el segundo escalón de densificación y tiene como función el apoyo al área central y zonas adyacentes". Los indicadores urbanísticos para (C2) son:

F.O.S.: 60%

F.O.T.: 2,40

Altura máxima: 11 pisos *Ver. Ordenanzas 14708 y 16798

Centro Libre de Manzana: Caso A

Retiros: 

• Lateral: -----
• Frente: -----
• Fondo: ----

Usos : según Cuadro Nº 1

Que al respecto la Comisión Asesora, en Acta 574, indica en cuanto a la solicitud del premio por incremento del F.O.T del 10% que el artículo Nº 8 de la Ordenanza Nº 20207 dice: "Establécese que la aplicación del concepto de Premios del art. 3º 2.1. C2 - Macrocentro Direccional del Código de Planeamiento Urbano, ítem 6) A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas - Incremento del F.O.T. 10% dará lugar a la intervención de la Comisión Asesora Permanente de Planeamiento según las funciones atribuidas por el Art. 11.5.2 del Código de Planeamiento Urbano.

Se observa que la documentación adjunta de fojas 22 a 29 cumpliría con lo requerido en el mencionado artículo.

Por lo tanto, dicha Comisión considera que la propuesta estaría logrando la integración de las fachadas de ambos edificios multifamiliares, teniendo en cuenta los materiales a utilizar en aberturas balcones y tratamiento de muros, logrando una visual única de ambos proyectos, por lo que no encuentra objeciones para que se otorgue el premio para incremento del F.O.T solicitado.-

Por todo ello, el Secretario de Infraestructura en uso de las facultades que le confiere el Artículo 182 de la Ley Orgánica de las Municipalidades

                                                      RESUELVE

ARTICULO 1º:  Autorizase la aplicación del premio para el incremento del F.O.T establecido en al Art. 8º de la Ordenanza Nº 20207 "A tratamientos integrales de fachada con fachadas linderas" y nivelar la altura con los 2 edificios que la flanquean, lindantes y medianeros cuya altura es planta baja más 10 pisos, en el inmueble ubicado en calle Rodríguez Nº 340 designado catastralmente como: Circunscripción: I; Sección: A; Manzana: 4; Parcela: 16 a; Partida: 20271; en un todo de acuerdo a los considerandos de la presente y a los antecedentes obrantes en el expediente 0/00-6576/2020.- 

ARTICULO 2º: Cúmplase; dése al R.O.; con nota de estilo notifíquese a los interesados remitiéndosele copia autenticada de la presente Resolución, tomen conocimiento los Departamentos Territorial, Planeamiento Urbano, Contralor de Obras Particulares y demás dependencias que correspondan. Hecho. ARCHIVESE -