Ordenanza Nº3292/2021

Ordenanza Nº 3292/2021

Las Flores, 16/04/2021

ORDENANZA

ORDENANZA 3292/2021

Visto:

El expediente Nº 4063-1314/2021 en el cual se tramita la aprobación por Ordenanza de un nuevo SECTOR DE URBANIZACIÒN ESPECIAL (Conjunto Habitacional) SUE, en el inmueble propiedad del municipio identificado catastralmente como Circunscripción I, Sección D, Chacra 102, Manzana 102 G, Parcela 1, Partida 058-000362-1, dominio inscripto en la Matrícula Nº 14.815 (058), emplazado entre las calles Pasteur, Cruz Almada, Los Reseros y República de Nicaragua; y

Considerando:

Que, el Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Las Flores, en su “Documento 3 - Código de Planeamiento”, punto 5.6 “Usos Varios”, acápite 5.6.1, contempla las “Urbanizaciones Especiales”, estableciendo que toda fracción de suelo urbano cuya superficie sea igual o mayor a 3.500 metros cuadrados, o tenga las características de manzana conformada, podrá ser objeto de fijación de normas particulares para el desarrollo de “Proyectos Urbanísticos de Carácter Integral”;

Que, los conjuntos habitacionales son un tipo de “Proyectos Urbanísticos de Carácter Integral”, que además de cumplir con los requisitos generales establecidos deberán reunir otra serie de parámetros enumerados en los apartados a), b) y c) de la página 46 del Código de Planeamiento Urbano;

Que, para las urbanizaciones especiales se podrán utilizar los indicadores de la zona o crear distritos (SUE) que fijen los indicadores y demás reglamentaciones específicas con relación al proyecto integral a realizar;

Que, el Código de Planeamiento Urbano define los “SECTORES DE URBANIZACIÓN ESPECIAL”-CONJUNTOS HABITACIONALES SUE”, en el Capítulo X, páginas 137/141, como “…distritos residenciales exclusivos conformados por complejos habitacionales con la tipología e identidad del proyecto de conjunto”. En él, se establece que los nuevos proyectos para distritos SUE que se puedan crear deberán contemplar la forma de producir futuras ampliaciones y la DP deberá garantizar que se notifique a los propietarios sobre las exigencias de conjunto establecidas en el proyecto;

Que, de acuerdo a lo previsto en el Capítulo XII, punto 12.3 “Implementación de Estudios y Proyectos”, del Código de Planeamiento Urbano, cualquier Plan Particularizado o Proyecto, deberá ser aprobado por Ordenanza Municipal;

Que, en el inmueble de propiedad del municipio identificado catastralmente como Circunscripción I, Sección D, Chacra 102, Manzana 102 G, Parcela 1, Partida 058-000362-1 (Plano Nº 58-32-2014), emplazado entre las calles Pasteur, Cruz Almada, Los Reseros y República de Nicaragua, se ha proyectado la construcción de 72 viviendas de planta baja, dúplex y tres plantas;

Que, para poder llevar adelante la construcción del Conjunto Habitacional, optimizando la utilización del espacio para lograr un mayor número de viviendas, es necesario crear un nuevo SUE, el Nº 21, con los indicadores urbanísticos especiales que surgen del proyecto arquitectónico elaborado por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, agregado en el presente expediente administrativo, con una densidad poblacional de 324 habitantes por hectárea;

Que, la Dirección de Arquitectura y Planeamiento de la Municipalidad ha considerado necesaria la creación del S.U.E. 21 para el desarrollo del proyecto de construcción de 72 viviendas;

Que, es necesario avanzar con la realización de este Proyecto (Sector de Urbanización Especial Nº 21), para dar respuesta a un importante número de familias florenses que aspiran a contar con su vivienda propia;

Por ello;

 

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE REUNIDO EN FORMA LEGAL APRUEBA EL SIGUIENTE PROYECTO DE:

ORDENANZA

 

Art. 1º:Créase el Sector de Urbanización Especial-Conjunto Habitacional SUE Nº  21, en el perímetro delimitado por la Parcela 1 del Plano Nº 058-32-2014, correspondiente al inmueble de propiedad de la Municipalidad de Las Flores identificado catastralmente como Circunscripción I, Sección D, Chacra 102, Manzana 102 G, Parcela 1, Partida 058-000362-1, Dominio Inscripto en la Matrícula 14.815 (058), emplazado entre las calles Pasteur, Cruz Almada, Los Reseros y República de Nicaragua.-

Art. 2º:El Sector de Urbanización Especial creado en el Artículo 1º tendrá los siguientes indicadores urbanísticos, de acuerdo con el Proyecto Arquitectónico para la construcción de 72 viviendas en planta baja, dúplex y tres plantas elaborado por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, agregado al expediente administrativo Nº 4063-1314-2021:

Superficie de la Parcela: 10.499 metros cuadrados.

Superficie total para construir: 6.076 metros cuadrados.

Superficie en Planta Baja a construir: 2.556 metros cuadrados.

F.O.S. RESULTANTE: 0,24.

F.O.T. RESULTANTE: 0,58.

DENSIDAD NETA POBLACIONAL: 328 Hab./Ha.

Art. 3º:Facúltase al Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires y al Departamento Ejecutivo para que, en el caso del D.E. a través de la Dirección de Planeamiento, reglamenten las disposiciones particulares del Proyecto Urbanístico de Conjunto, en cuestiones tales como morfología, capacidad de producir futuras ampliaciones, arbolado, tratamiento de los espacios abiertos y comunes, normas particulares para preservar la identidad, etc.

Art. 4ºComuníquese al DE y dese al Registro Oficial del HCD

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL HCD DE LA CIUDAD DE LAS FLORES A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MILVEINTIUNO.

 

 

Ariana Pertusi Secretaria

Prof. Fabian Blanstein Presidente

 

 

/// Corresponde Ordenanza Nº 3292/2021.-

PROMULGADA POR DECRETO Nº 873 DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO DE FECHA 16 DE ABRIL DE 2021.-

 

 

        Abg. JAVIER E. DI GIANO                                                                                                     Ing. ALBERTO C. GELENÉ          

                      Secretario de Gobierno                                                                                                             Intendente Municipal 

 

PUBLICADA: 4 DE MAYO DE 2021