Decreto Nº2103/20

Decreto Nº 2103/20

General Pueyrredon, 29/12/2020

Visto

el expediente nº 11.238/2/2009  cuerpo 1, alcance 9 cuerpo 1 vinculado a la  locación de un inmueble con destino al emplazamiento de la Delegación Municipal Norte; y

Considerando

Que con fecha 31 de Diciembre de 2020 finaliza el contrato autorizado por Decreto 269/2020, para  la  locación del inmueble ubicado en la calle Perito Moreno Nº 4364 entre las calles Las Tuyas y Bompland, designado catastralmente como Circ. II, Secc. K – Manzana 12. Parcelas 3 y 4, Barrio El Tejado, de la ciudad de Mar del Plata, para dicho destino.-

Que la Comuna viene ocupando dicho inmueble desde el año 2010, resultando el mismo apto, adecuado y fundamentalmente accesible para la comunidad a la que está dirigido el servicio que la Delegación presta.-

Que el titular de la Delegación Norte ha expresado que el inmueble se ajusta a las necesidades de funcionamiento.-

Que en esta instancia resulta procedente continuar con el alquiler de dicho inmueble, pactando las pautas que regirán el nuevo período locativo.-
Que se entiende razonable establecer al inicio del vínculo contractual la asignación de distintos valores de locación para cada ejercicio en virtud  de la necesidad de mantener la ecuación económica financiera del contrato, y contrarrestar con ello las fluctuaciones del mercado.-

Que se ha establecido el plazo de locación  por el término de treinta y seis (36) meses, contados  a partir del día 1º de enero de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023, con opción a prórroga por un período de doce (12) meses, con un valor locativo inicial de  Pesos Treinta y Siete Mil  ($37.000) ajustable de forma semestral.-

Que debe tenerse en cuenta que el edificio resulta clave por sus características y ubicación y es apto para el funcionamiento de la dependencia que brinda atención a un vasto sector de  la ciudad, así como también los altos costos que implicarían una mudanza y  la  adecuación de un nuevo inmueble a las necesidades de la dependencia, además de la dificultad para obtener en la zona uno con  similares características y  prestaciones del descripto.-
 
Que la Contaduría Municipal ha tomado intervención a los fines de la imputación presupuestaria correspondiente conforme lo normado en la Ley Orgánica de las Municipalidades y Reglamento de Contabilidad respectivamente.
           
Por ello y en uso de las facultades que le confiere el art. 108º de la Ley Orgánica Municipal,

EL INTENDENTE MUNICIPAL

 

D E C R E T A

ARTÍCULO 1º.- Autorízase la locación del inmueble ubicado en la calle Perito Moreno Nº 4364 entre las calles Las Tuyas y Bompland, designado catastralmente como Circ. II, Secc. K, Manzana 12, Parcelas 3 y 4, Barrio El Tejado, de la ciudad de Mar del Plata, destinado al emplazamiento de la Delegación Municipal Norte,  la que se formalizará con la firma del contrato que como Anexo I forma parte del presente Decreto.

ARTÍCULO 2º.-  El término de la locación autorizada en el artículo 1º será de treinta y seis (36) meses, contados  a partir del día 1º de enero de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023, con opción a prórroga por un período de doce (12) meses.-

ARTÍCULO 3º.- Rige para el periodo locativo indicado en el artículo precedente, los siguientes importes:

- Del 01 de enero de 2021 al 30 de junio de 2021: PESOS TREINTA Y SIETE MIL ($37.000)  mensuales
- Del 01 de julio de 2021 al 31 de diciembre de 2021: PESOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($42.550) mensuales.
- Del 01 de enero de 2022 al 30 de junio de 2022:  PESOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y DOS ($48.932) mensuales.
- Del 01 de julio de 2022 al 31 de diciembre de 2022: PESOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 56.272) mensuales.
- Del 01 de enero de 2023 y hasta el 30 de junio de 2023: PESOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TRECE ($ 64.713.-) mensuales.
- Del 01 de julio de 2023 al 31 de diciembre de 2023: PESOS SETENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTE ($ 74.420.-) mensuales.

ARTÍCULO 4º.- La erogación que demande lo dispuesto en el artículo 1º deberá imputarse a la Partida: FIN/FUN 1-3-0 PROG. 40-05-00 INCISO 3 PP 2 Pp 1 Psp 0   F. FIN 110 Institucional 1-1-1-1-01-03-000 UER 3 “Alquileres de edificios y locales” Subjurisdicción Secretaría de Gobierno.

ARTÍCULO 5º.- El presente Decreto será refrendado por los señores Secretarios de Gobierno y de Economía y Hacienda.

ARTÍCULO 6º.- Regístrese, comuníquese, dése al Boletín Municipal, e intervenga la Delegación Municipal Norte y Contaduría Municipal.-

 
BONIFATTI                         BLANCO                        MONTENEGRO   
 

 

ANEXO I 

CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el señor FELIPE MUÑOZ, D.N.I. 5.317.590 en su carácter de Propietario del inmueble ubicado en la calle Perito Moreno 4364, Barrio El Tejado de la ciudad de Mar del Plata, conforme surge de constancias agregadas en el expediente 11238-2-2009 cuerpo 1, y/o su apoderada, ANALÍA MUÑOZ – DNI 22.106.763 en adelante el LOCADOR y la Municipalidad del Partido de General Pueyrredon representada por el Sr. Secretario de Gobierno, Dr. SANTIAGO BONIFATTI – DNI 26.049.947 -, en uso de las facultades que le son delegadas por Decreto Nº  916/2020, en adelante la LOCATARIA, se celebra el siguiente contrato de locación de inmueble, con destino institucional, sujeto a las siguientes cláusulas.

PRIMERA: OBJETO. El Locador da en locación a la Locataria el inmueble sito en calle Perito Moreno Nº 4364 entre las calles Las Tuyas y Bompland, designado catastralmente como Circ. II, Secc. K – Manzana 12, parcelas 3 y 4, Barrio El Tejado de la ciudad de Mar del Plata; compuesto de dos terrenos linderos de 12 (doce) metros de frente por 40 (cuarenta) metros de fondo cada uno; en uno de los cuales se encuentran construidos un local con 2 (dos) depósitos y una vivienda. Además, en el terreno colindante se ubica un galpón de 72 (setenta y dos) m2. La superficie aproximada de terreno es de 960 m2, según plano/croquis que se firma por separado y es parte integrante del presente, en el estado de conservación que se especifica en el Acta de Entrega labrada a tal efecto. El inmueble será destinado al funcionamiento de Delegación Municipal Norte dependiente de la Secretaría de Gobierno.----------------

SEGUNDA: PRECIO.  El precio de la locación se conviene en las sumas que a continuación se detallan: 

- Del 01 de enero de 2021 al 30 de junio de 2021: PESOS TREINTA Y SIETE MIL ($37.000)  mensuales
- Del 01 de julio de 2021 al 31 de diciembre de 2021: PESOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($42.550) mensuales.
- Del 01 de enero de 2022 al 30 de junio de 2022:  PESOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y DOS ($48.932) mensuales.
- Del 01 de julio de 2022 al 31 de diciembre de 2022: PESOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS ($ 56.272) mensuales.
- Del 01 de enero de 2023 y hasta el 30 de junio de 2023: PESOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TRECE ($ 64.713.-) mensuales.
- Del 01 de julio de 2023 al 31 de diciembre de 2023: PESOS SETENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTE ($ 74.420.-) mensuales.

Las sumas mensuales establecidas en cada caso serán  pagaderas por mes adelantado del 01 al 10 de cada mes, en el Departamento Egresos de la Municipalidad de General Pueyrredon, calle  Hipólito Yrigoyen 1627, planta baja, ala derecha o en la cuenta bancaria abierta  por el locador e informada a dicho Departamento, en caso de que la locataria instrumente el sistema de pago electrónico a proveedores.- La locataria se obliga a respetar el término de locación y a pagar los alquileres con toda puntualidad, cayendo en mora de pleno derecho por el solo hecho de no verificar los pagos en la época indicada. La mora operará por la falta de un solo período de alquiler, pudiendo el Locador dar por rescindido el presente contrato por falta de pago.-

TERCERA: VIGENCIA. El plazo de locación se conviene por el término de treinta y seis (36) meses, contados  a partir del día 1º de Enero de 2021 y hasta el 31 de diciembre  de 2023.-
Al término de la locación, la Locataria restituirá el inmueble sin necesidad de interpelación alguna. Las partes podrán renovar o prorrogar el presente contrato de común acuerdo, debiendo el Locador cursar notificación fehaciente en tal sentido noventa (90) días antes de la fecha de vencimiento contractual al domicilio constituido por la Locataria, pactándose en dicho interregno las condiciones que regirán para el futuro.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: SERVICIOS – TASA E IMPUESTOS. La Locataria asume a su exclusivo cargo el pago de los servicios de energía eléctrica/fuerza motríz, gas y telefonía, que pudieran ser utilizados durante la vigencia de este contrato, debiendo poner a su nombre los mismos. Por su parte, el Locador asume a su cargo el pago de la Tasa Municipal de Servicios Urbanos e Impuestos Provinciales, que gravan o en el futuro gravaren el inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE. La Locataria declara que el inmueble objeto de la locación que se encuentra en el estado que se describe en el relevamiento físico e inventario labrado a tal efecto, con todos sus accesorios, instalaciones, vidrios y herrajes, y se obliga a devolver en el mismo estado en que lo recibe, salvo los deterioros derivados por el buen uso y el paso del tiempo. El Locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el buen uso de ella aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso de la locación.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: SEGURO. La locataria se obliga a contratar el respectivo seguro de resguardo contra incendio y cobertura de daños respecto de personas y/o cosas que pudiera generarse durante la vigencia del presente contrato. El locador no tendrá responsabilidad ni indemnizará por daños y/o perjuicios que sufran dependientes del locatario o quienes habiten o se encuentren transitoriamente en el inmueble.------------

SÈPTIMA: MEJORAS. Está prohibido a la Locataria realizar cualquier tipo de reformas o modificaciones en el inmueble, sin la conformidad por escrito del Locador, salvo las urgentes y necesarias que siempre quedarán en beneficio del inmueble y sin que la Locataria pueda alegar ningún derecho de retención. Están a cargo de la Locataria los costos por las reparaciones necesarias a efectuar en el bien locado, de manera inmediata, a fin de evitar que se incremente el daño del inmueble.----------------

OCTAVA: PROHIBICIONES. Le está vedado a la Locataria la transferencia, cesión o sublocación del inmueble, ya sea en forma parcial o total, a título oneroso o gratuito, a excepción que se efectúe hacia organismos oficiales o descentralizados del Municipio, la Provincia o la Nación y mediante acuerdo de las partes fehacientemente instrumentado.-----------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: SELLADO. El sellado de ley del presente contrato es soportado en un 50% (cincuenta por ciento) por cada parte, hallándose la Locataria eximida de dicha carga, según lo establece el Artículo 296º inc. 1 de la Ley Nº 10397 Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires.-------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA: DOMICILIOS-JURISDICCION. Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen domicilio, el Locador en la calle Perito Moreno Nº 4352, Estación Camet de la ciudad de Mar del Plata y la Locataria en la calle Hipólito Yrigoyen Nº 1627 de la ciudad de Mar del Plata, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o intimidaciones que en ellos se practiquen, y se someten a la Jurisdicción y Competencia de la Provincia de Buenos Aires, con asiento en la ciudad de Mar del Plata, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción.-----------------------

En prueba de conformidad se firman 3 (tres) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Mar del Plata a los    días del mes de     xxxxxxxxxxxxxx   del año 2020.-