Resolución Nº209/20

Resolución Nº 209/20

Chascomús, 12/11/2020

Visto

El Expediente Administrativo Nº 4030-147671/I caratulado: “s/ Cambio de Contribuyente Partidas Nº 26.789 y 26.790”, iniciado por la Sra. LOPEZ, María Verónica; y

Considerando

Que a fs. 1 de las citadas actuaciones, por apoderada se presenta la Sra. LÓPEZ, María Verónica, DNI: 25.041.539, solicitando el cambio de contribuyente de las Partidas Nº 26.789 y 26.790, correspondientes al inmueble sito en la calle Eduardo Gutiérrez Nº 216 de la localidad de Chascomús, nomenclatura catastral: Circunscripción V, Sección B, Manzana 81, Parcelas 2 y 3.

Que la peticionante manifiesta que el motivo de la solicitud se debe a que hubo una maniobra engañosa mediante la cual se vendieron los inmuebles mencionados sin su consentimiento, falsificando documentos y firmas, razón por la cual se encuentra en curso una denuncia penal realizada en la UFID Nº 9 de ésta localidad que tramita bajo la IPP Nº 03013760/19 (conf. fs.18/19 del expediente administrativo).-

Que dicha denuncia fue entablada contra el Sr. Gustavo Adolfo MAURI, de profesión martillero público, por la posible comisión del delito de Estafa (art. 172 del Código Penal).

Que expone que el denunciado tenía Autorización para Locación del inmueble sito en la calle Eduardo Gutiérrez Nº 216, otorgada con fecha 02.06.17 por ante el Escribano Alejandro de Otazua, registrado en el libro de requerimientos Nº 47, Acta 200, Folio 200, Actuación Notarial Nº DDA021902151/2 (conf. fs. 20/21).

Que según la denuncia efectuada el Sr. Mauri utilizó la Autorización que era únicamente a los efectos de celebrar contrato de locación para vender los inmuebles descriptos en el párrafo primero (conf. fs. 10/11 de las actuaciones administrativas citadas). Tal es así, que con fecha 08.06.17, celebra una compraventa, con el Sr. Alejandro Agustín ZERVINO, DNI: 25.300.059, instrumento que posteriormente fue presentado para peticionar el cambio de contribuyente de las Tasas Municipales de las Partidas 27.789 y 27.790.

Que conforme surge de los registros municipales en el mes de marzo del año 2019, se efectivizó el cambio de contribuyente de las Tasas Municipales correspondientes a los inmuebles mencionados consignándose como tal al Sr. Zervino ante la presentación del Boleto de Compraventa referido en el párrafo anterior.

Que a fs. 15/17 del expediente administrativo se encuentra agregada copia de la escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires a favor de la Sra. María Verónica López en relación al inmueble identificado con la Partida 27.790 (parcela 3).

Asimismo, a fs. 8/9 del mismo expediente se agregó Boleto de Compraventa y Cesión de Boleto de Compraventa por la Partida 27.789 (parcela 2).

Que el planteo efectuado por la Sra. López expone la existencia de intereses contrapuestos, respecto de los cuales la Municipalidad no tiene potestad ni competencia para resolver, sin perjuicio de lo cual, sí puede retrotraer la situación, atento la verosimilitud de la prueba aportada por ella.

En este sentido, el artículo 2 de la Ordenanza Nº 4509/2012, expresa que el cambio de contribuyente fiscal deberá ser solicitado por “quien se encuentre ocupando legalmente, y sin ninguna situación litigiosa relacionada al inmueble, sin ser titular de dominio, debiendo acreditar tales circunstancias en forma fehaciente”, cuestión que aquí no se cumple, existiendo claramente una situación que involucra un conflicto de naturaleza litigiosa.-

Que surge acreditado que la Sra. López María Verónica es la propietaria del inmueble identificado con la Partida Nº 27.790, como también que en relación a la Partida Nº 27.789 posee boleto de compraventa a su favor y asimismo que la autorización que le otorgara al martillero Mauri era para celebrar contrato de alquiler y no un boleto de compraventa (v. fs. 20/21 y 10/11).

Que en consecuencia de todo lo expuesto la Dirección de Asuntos Legales dictaminó que corresponde retrotraer en su calidad de contribuyente a la Sra. María Verónica López por las razones expuestas precedentemente.

Por ello, el Señor Secretario de Gobierno (Cipriano Pérez del Cerro), en uso de sus atribuciones.

RESUELVE

ARTICULO 1º.- Hacer lugar al planteo efectuado por la Sra. LÓPEZ, María Verónica DNI Nº 25.041.539, consignándola nuevamente como contribuyente de las Tasas Municipales que gravan los inmuebles correspondientes a las Partidas Inmobiliarias Nº 27.790 y 27.789 por las consideraciones expuestas en el exordio.-

ARTÍCULO 2º.- Hágase saber a la peticionante que deberá informar a la Municipalidad de Chascomús el resultado de la denuncia efectuada en sede penal a efectos de tomar las medidas que pudieran corresponder.-

ARTÍCULO 3º.- Notifíquese en forma digital a Secretaria Privada, Catastro, Legales y peticionante -

ARTÍCULO 4º.- Cúmplase,  publíquese,  dese  al  Registro  Municipal  y archívese.-