Ordenanza Nº7033720

Ordenanza Nº 7033720

Campana, 21/07/2020

VISTO:

                            Los Decretos Provinciales Nº 27/1998 y Nº 1069/2013, el Código de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana (t.v.); la Ordenanza Nº 6723/2018; y el expediente N° 4016-2730/2013; y 

CONSIDERANDO:

                            Que en virtud de la sanción de la Ordenanza 6723/2018 por la cual se establecen usos permitidos y superficies límites al sector denominado catastralmente como Circunscripción: III; Parcela 284f, existe la necesidad de dotar al sector mencionado de indicadores urbanísticos y demás condicionantes tendientes a formalizar el proyecto urbanístico objeto de la presente;

                            Que a fs. 6 la entonces Dirección General de Planeamiento, Obras Particulares y Catastro considera que se deberá delimitar el sector dentro del área Complementaria, subárea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales (C-DUE), a fin de dotar al nuevo emprendimiento de medidas mínimas de subdivisión, e indicadores urbanísticos en función de los usos y condicionamientos aprobados por  Ordenanza N° 6723;

                            Que mediante el Decreto 1069/13 la Provincia de Buenos Aires deroga el Decreto N° 1727/02, por el cual se implementó el “Programa de Descentralización Administrativa a Municipios”, relativo al procedimiento de aprobación de Urbanizaciones Cerradas, comprensivas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados;

                            Que el Decreto Provincial Nº 27/1998 establece que los Barrios Cerrados  (BC)  podrán  localizarse en cualquiera de las áreas definidas por la Ordenanza municipal de Ordenamiento Territorial  (Urbana, Complementaria o Rural), y que en los casos que corresponda, el Municipio deberá propiciar el cambio normativo pertinente a fin de dotar al predio de los indicadores urbanísticos, mediante los estudios particularizados;

                            Que mediante pase obrante a fs. 16 del expediente de referencia, la Secretaría de Planeamiento de Obras manifiesta que no posee objeciones que formular al respecto;

                            Que por lo precedentemente expuesto, resulta necesario contar con la aprobación del Departamento Deliberativo;

POR ELLO:

                            EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS, SANCIONA LA SIGUIENTE:

ORDENANZA

ARTÍCULO 1º.- Créase y resérvase la zona C – DUE/BC10 correspondiente al emprendimiento denominado Las Rubitas que incluye al Barrio Cerrado El Cardal 3 que tramita Factibilidad por expediente N° 4016-2730/2013.-

ARTÍCULO 2º.-  Dispónese que la parcela de nomenclatura catastral: Circunscripción III,  Parcela 284f mantendrá su zonificación Área Complementaria,  Subárea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales C-DUE según Plano de Zonificación que corre como Anexo 1 del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental,  hasta tanto se obtenga el Decreto de Factibilidad correspondiente, momento en el cual se afectará a la zonificación C–DUE/BC10.-

ARTÍCULO 3°.- Establécese para el Área Complementaria, Subárea de Desarrollo de Urbanizaciones Especiales, Zona Barrio Cerrado, Sector 10 (C–DUE/BC10) los siguientes: 

• Indiciadores urbanísticos:

  • F.O.S.: 0.30

  • F.O.T. Subsector Unifamiliar: 0.40

  • F.O.T. Subsector Multifamiliar y Subsector Comercial e Institucional:    0.60

• Densidad Neta: 120 hab./Ha.

• Altura máxima: 

  • Subsector Unifamiliar: 7 m. (cubierta plana); 9 m. (cubierta inclinada); 8 m. (chimeneas, tanques, pináculos, veletas).

  • Subsector Multifamiliar y Subsector Comercial e Institucional: 9 m.

• Retiros perimetrales mínimos: 

  • Subsector Unifamiliar: Frente 4 m., Laterales 3 m., Fondo: 4 m.

  • Subsector Multifamiliar y Subsector Comercial e Institucional: 8 m. 

• Servicios esenciales: Energía Eléctrica Domiciliaria, Alumbrado Público, Desagües Pluviales, Servicios Cloacales centralizados, Red de Agua Potable, Pavimento.

• Dimensiones mínimas de parcela:

  • Ancho: 20 m.

  • Superficie: 1000 m2.

• Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, Servicios propios del barrio cerrado: Educación en todos los niveles, Administración, culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad, Vivienda multifamiliar, Comercio diario clase 1 y 2, y periódico clase 1 y 4, Servicios básicos, Servicios gastronómicos, Salas de espectáculos, culturales e institucionales, Esparcimiento cat. a y b, y Educación en todos sus niveles.

ARTÍCULO 4°.- Incorpórase al texto ordenado del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido la ficha urbanística que como Anexo I forma parte de la presente.-

ARTÍCULO 5°.- Modifícase el plano de zonificación del Partido de Campana del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental (t.v) en función del croquis que como Anexo II forma parte de la presente.- 

 ARTÍCULO 6°.- Inclúyese la zona creada en el artículo 1° dentro del "Listado de Áreas, sub – áreas, zonas, distritos, sectores y subsectores – Fichas Urbanísticas” del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental (t.v).- 

ARTÍCULO 7°.- Inclúyese la zona creada en el “Listado de Áreas, sub – áreas, zonas, distritos, sectores y subsectores – Fichas Urbanísticas” del Código de Ordenamiento Urbano Ambiental (t.v.).-

ARTÍCULO 8°.- Facúltase al Departamento Ejecutivo a la confección del correspondiente Convenio Urbanístico con EL CARDAL DE LOS CARDALES S.A., el que será sometido a la aprobación del Concejo Deliberante, a fin de dar cumplimiento a la Ley N° 14449 “Ley de Acceso Justo al Hábitat” y a la Ordenanza N° 6424/2015.-

ARTÍCULO 9º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.-

                           Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante a los 16 días del mes de julio de 2020.-

 

                                      Cristina del Mármol                                                                        MARINA A. CASARETTO

                                             Secretaria                                                                                         PRESIDENTE

                           Honorable Concejo Deliberante                                                HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

 

REGISTRADA BAJO EL N° 7033

 

Campana, 21 de julio de 2020.-

 

Promulgada por DECTO-2020-399-E-MUNICAM-INT, del 21 de julio de 2020.-

 

Cúmplase, Regístrese y Publíquese.

 

           

                                        Dr. ABEL SANCHEZ NEGRETTE                                                         SEBASTIÁN ABELLA                        

                                                 Secretario Técnico,                                                                     Intendente  Municipal      

                                              Administrativo y Legal