Ordenanza Nº4255/2019

Ordenanza Nº 4255/2019

Rivadavia, 17/10/2019

VISTO:                     

           Los antecedentes obrantes en el Expte. 4094-04/2003, y 4094-04-2003 Alcance 1 relacionado con la subdivisión de la Quinta designada catastralmente como Circunscripción X, Parcela 641bb de la Ciudad de América, Partido de Rivadavia;

Y CONSIDERANDO:

                              Que en el expediente de referencia 4094-04-2003 del año 2003 a fs. 32 a 34 consta la Ordenanza Municipal de cambio de zona Nº 2.662/2004, promulgada por Decreto 256/2004, y convalidada por el Decreto Provincial Nº 1963/2004 adjunto a Fs. 46;

                              Que a fs. 49 por Decreto Nº 1185/2004 la Municipalidad requiere a los propietarios documentación para viabilizar el proyecto de subdivisión;

                              Que a fs. 98 a 104 en  el mes marzo de 2009 se da intervención a Asesoría General de Gobierno, a la subsecretaría de Asuntos Municipales y a ADA con el fin de avanzar con lo solicitado, y con fecha del 27 de abril de 2009 la Autoridad del Agua requiere se presenten ante ese organismo “un informe técnico y medición de las obras hidráulicas ejecutadas en el predio y su conexión con el entorno, avalado por Ing. Hidráulico o Civil, en original y tres copias, en el cual se verifiquen las secciones y pendientes adoptadas, refiriendo las cotas de terreno a un punto fijo del I.G.M. incluyendo el mismo la documentación técnica que con carácter general deberá encuadrarse en el Art. 1 B Etapa de factibilidad de la Resolución 004/04, cuya copia obra a fs. 67, quedando la sobras sujetas  avisado y control por parte de esta repartición”;

                              Que dicha documentación no fue presentada por los propietarios;

                              Que en el año 2012 se convalida por Decreto Provincial Nº 936/12

el Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad de América, aprobado por Ordenanza Municipal Nº 3.250/10 y Nº 3.345/11,

                              Que el predio designado catastralmente como Circunscripción X, parcela 641bb de la Ciudad de América se encuentra afectado según el POU como Zona Residencial Extraurbana 2 (ZREX2); Corredor Servicio de Ruta (CSR); y Corredor Acceso Cardenal Samoré (CACS),

                              Que a fs. 1 del expediente 4094-04-2003 Alcance 1 con fecha del 22 de agosto de 2013 se eleva a esta municipalidad un Proyecto NUEVO de subdivisión con nuevos profesionales a cargo;

                              Que a fs. 9 con fecha del 16 de junio del año 2016 se adjunta Proyecto de Saneamiento Hidráulico firmado por el Ing. civil Pablo Palancar (Mat.46461), expediente provincial Nº 2436-4102/2014;

Que a fs. 65 a 68 se adjunta resolución de ADA número: RESFC-2018-903- GDEBA-ADA con fecha del 14 de noviembre del año 2018, Expediente Nº 2436-4102-2014 con la Aptitud Hidráulica para Obra (AHPO) para la ejecución de las obras correspondientes al proyecto de desagües pluviales con un plazo de (1) año para su realización;

Que a fs. 77 con fecha del 2 de mayo de 2019 se adjunta tareas y presupuesto de movimiento de suelo de la Empresa BACO obras y servicios S.R.L.;

Que a fs. 78 con fecha del 9 de Agosto de 2019 se adjunta Presupuesto de la Cooperativa Eléctrica de Rivadavia para abastecer 24 parcelas;

Que a Fs. 79 con fecha del 27 de agosto del 2019 los propietarios elevan nota a ADA con la constancia de inicio de la obra autorizada (AHPO) y profesional responsable;

                              Que en el expediente de referencia, consta la documentación exigida así como el compromiso del propietario de realizar a su cargo las obras de infraestructura, energía eléctrica domiciliaria y alumbrado público;

                              Que el Plano de Mensura y División será aprobado en ETAPAS, siendo en esta instancia generar  una manzana con 24 parcelas con un total de 20.928 m2, la cual será objeto de aprobación;

                              Que dicha aprobación quedará supeditada a la Resolución del ADA donde se otorgue Aptitud Hidráulica Definitiva inspeccionando y certificando dicho organismo la culminación de las obras ejecutadas;

                              Que el plano contará con la siguiente observación, “EL MACIZO RESTANTE DE 127.893,70 M2 (CIENTO VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES CON SETENTA METROS CUADRADOS) DEBERÁ CUMPLIMENTAR LAS EXIGENCIAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO (POU) Y LAS NORMAS EN VIGENCIA EN LA MATERIA EN EL MOMENTO DE PRESENTAR LA DIVISIÓN EN PARCELAS.”

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE RIVADAVIA EN USO DE SUS FACULTADES SANCIONA LA SIGUIENTE:

ORDENANZA

ARTICULO 1º.-  Apruébese el proyecto de  subdivisión  del predio designado catastralmente como Circunscripción I, parcela 641bb, en una primera etapa con una superficie según mensura de 20.928m2 (Veinte mil novecientos veintiocho metros cuadrados) de la Ciudad de América, Partido de Rivadavia, propiedad de GARCIA MARIA BEATRIZ E IVAN EDUARDO Y CRIADO MARIA JOSE Y MARIA LORENA con la siguiente observación: “EL MACIZO RESTANTE DE 127.893,70 M2 (CIENTO VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES CON SETENTA METROS CUADRADOS) DEBERÁ CUMPLIMENTAR LAS EXIGENCIAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO (POU) Y LAS NORMAS EN VIGENCIA EN LA MATERIA EN EL MOMENTO DE PRESENTAR LA DIVISIÓN EN PARCELAS.”

ARTICULO 2º.- El predio citado en el artículo anterior integra la Zona Residencial Extraurbana 2 (ZREX2); Corredor Servicio de Ruta (CSR); y Corredor Acceso Cardenal Samoré (CACS), con los indicadores urbanísticos y usos especificados en las hojas de zona y planilla de zonas del Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad de América Ordenanza Municipal Nº 3.250/10 y Nº 3.345/11, Convalidado por Decreto Provincial Nº 936/12, y O.M Nº 3.937/2017 DR. Provincial Nº 325/2019;

 ARTICULO 3º.-  Los gastos que demanden la ejecución de las obras de desagües pluviales, apertura y tratamiento de calles, energía eléctrica domiciliaria y alumbrado público estarán a cargo de los propietarios del bien inmueble en cuestión.

ARTICULO 4º.-  El presente proyecto de urbanización se encuentra en su primera etapa (24 parcelas) EXENTO de la Tasa sobre la Valorización Inmobiliaria prescripta en el Capítulo XXIII, Arts. 274 a 279 de la Ordenanza Fiscal N° 4.155/2018, e Impositiva Nº 4.156/2018, vigente para el presente Ejercicio, según Dictamen de la Asesoría Legal obrante en el expediente administrativo Nº 4094-04-2003, a fs. 80 con fecha del 18 de febrero del presente, siendo la misma aplicable para la futura subdivisión del remanente de 127.893,70m2.

ARTICULO 5º.-  Establécese que en materia de infraestructura, servicios Espacios Verdes Públicos y equipamiento comunitario la Municipalidad de Rivadavia dará estricto cumplimiento a lo regulado por los Artículos 56º, 62º y 63º del Decreto-Ley 8912/77 (T.O. 1987).

ARTICULO 6º .- Integra la presente Ordenanza el Proyecto de Mensura y División  que figura como Anexo I.

ARTICULO 7º.-  Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.-

          DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE RIVADAVIA A DIECISIETE DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE.---------------------------------------------------------------------------

MARIA FABIANA MILANI			JORGE PABLO ROSOLEN
Secretaria			Presidente
Honorable Concejo Deliberante			Honorable Concejo Deliberante

REF: Expte. Nº 148/2019

Promulgada por Decreto N 1699/2019