Ordenanza Nº3310/2019

Ordenanza Nº 3310/2019

Villarino, 05/06/2019

VISTO el Asunto Nº 12.458: Departamento Ejecutivo eleva copia del proyecto de ordenanza sobre actualización del plan de ordenamiento de la localidad de Pedro Luro”.

Y CONSIDERANDO 1) Que el dictamen de la Comisión de Legislación recomendó, por unanimidad, su aprobación. 2) Que el mismo ha sido aprobado por la totalidad de los Señores Concejales Presentes, reunidos en Sesión Ordinaria celebrada el día 05 de junio de 2019. POR ELLO,

ORDENANZA

ARTÍCULO 1°. Deróguese la Ordenanza Municipal Nº2812/2015.-

ARTÍCULO 2°. Modifíquese en el Capítulo III, el punto 3.2 Obligaciones de los propietarios, profesionales constructores y empresas, del Plan de Ordenamiento Urbano de Pedro Luro, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

Todo propietario, profesional, constructor, empresa constructora y martillero, al estar comprendidos en el alcance de este Código, tienen conocimiento de las condiciones que en él se exigen, quedando sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación.

Los propietarios serán responsables de la declaración de las construcciones sin permiso que se materialicen en su parcela, por voluntad propia o por intimación del Municipio; los profesionales deberán realizar la declaración de esta superficie construida de acuerdo a la responsabilidad inherente a la tarea de Medición, Confección de Planos e Informe Técnico, reglamentada en los colegios profesionales correspondientes y no se verán afectados a multas que se generen por este trámite.

De evidenciarse construcciones sin permiso con intervención de un profesional la responsabilidad será compartida entre el profesional actuante y el propietario.

Los propietarios y profesionales serán responsables de las modificaciones a realizar en planos de obra aprobados que se opongan a las normas establecidas en el presente Código.

ARTÍCULO 3°. Agréguese al Capítulo III, el punto 3.11 Convenios Urbanísticos, que incluirá la siguiente redacción:

Se denominan Convenios Urbanísticos a los acuerdos celebrados por organizaciones gubernamentales entre sí, o con particulares para la realización de proyectos o acciones de desarrollo urbanístico en cumplimiento de los planes y objetivos establecidos:

Los convenios urbanísticos podrán tener como objeto:

Adquisiciones fiduciarias de inmuebles.

Consorcios de desarrollo urbano e industrial.

Aportaciones urbanísticas, cesión de suelo, construcción de infraestructura y equipamiento urbano.

Englobamiento parcelario para desarrollos urbanos (Ídem en normas de movilización de suelos).

Baldíos aptos para recalificación ambiental.

Estructuras o edificios inconclusos, obsoletos o fuera de uso.

Proyectos especiales.

Desarrollos que garanticen la conservación de inmuebles de interés patrimonial artístico, arquitectónico, histórico o paisajístico.

Toda otra atracción, obra, programa o desarrollo que tienda a alcanzar objetivos de desarrollo del municipio.

En ningún caso podrá otorgarse por vía de convenio urbanístico un aumento de superficie edificable mayor al 20% de la fijada para la zonificación y superarse los límites de densidad poblacional según los servicios esenciales a proveer o los que fija la legislación provincial en densidad, FOS y FOT.

ARTÍCULO 4°. Modifíquese del Capítulo IV, el punto 4.1.4 Apertura de Calles, quedando redactado de la siguiente manera:

Cuando una modificación del fraccionamiento produzca la creación de una o más calles, estas tendrán los anchos mínimos que se establecen en el artículo 12º de la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario 1549/83, según su longitud.

Cuando sea continuación de las calles existentes o avenidas, conservaran su mínima dimensión, excepto que sean inferiores a los anchos mínimos o el Plan determine otro ancho.

El área de Catastro determinará con precisión la superficie a ceder en cada caso para asegurar la traza, el ancho y la superficie mínima de cada cesión y registrara la restricción al dominio para ensanche de calle en cada parcela afectada.

La afectación para futuras calles corresponde a las siguientes situaciones:

Apertura de nuevas calles completando el perímetro de manzanas existentes.

Ensanche de calles existentes para conformación de anchos totales en casos de medias calles preexistentes y de diferencias de ancho, para lograr las dimensiones mínimas establecidas por este Código.

Incorporación de nuevos trazados en Zonas de Completamiento de Tejido.

Incorporación de nuevas manzanas o bloques en Zonas de Ampliación Urbana.

Materialización del uso urbano en fracciones ubicadas en el área urbana, según lo establecido en el presente Código y los artículos 2º y 3º del Decreto 1549/83.

Las restricciones al dominio significan, además de la afectación para uso futuro de calle pública, la prohibición de realizar edificaciones sobre las trazas de afectación definidas y la obligatoriedad de ceder gratuitamente a la Municipalidad su superficie, al momento de efectuar mensura y/o mensura y división o materialización del uso.

ARTÍCULO 5°. Agréguese en la redacción del punto 4.1.7 Cesiones, del Capítulo IV, el siguiente párrafo:

Las nuevas subdivisiones que sean incorporadas al Área Urbana deberán ceder al municipio en concepción de plusvalías generadas en las mejores condiciones urbanísticas según los límites establecidos en la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, artículos 47º,48º,49º y 50º.

ARTÍCULO 6°. Modifíquese en el Capítulo IV, el punto 4.1.9 Régimen de Propiedad Horizontal, que quedará redactado de la siguiente manera:

Será de aplicación el Régimen de Propiedad Horizontal otorgado por el Código Civil y Comercial de la Nación, exclusivamente para la subdivisión de edificios y casos expresamente admitidos por esa legislación.

Queda prohibida su aplicación para crear parcelamientos o urbanizaciones.

ARTÍCULO 7°. Agréguese a la redacción del Capítulo IV, en el punto 4.2.6.1 Centro Libre para manzanas típicas regulares el siguiente párrafo y gráfico explicativo:

Para determinar la profundidad del área edificable “a” se multiplicará la semisuma de los lados opuestos por el coeficiente 0,33 y para determinar la profundidad “b” se multiplicará la semisuma de los lados opuestos por el coeficiente 0,33.

Para el caso de Zona Administrativa Comercial (AC) Y Zona Residencial 1 (R1), se podrá ocupar el C.L.M hasta una superficie igual al 50% de la superficie afectada por el mismo en planta baja y hasta una altura máxima de +4,50 mt.

ARTÍCULO 8°. Agréguese al Capítulo V, del punto 5.1.3 Clasificación de Industrias el siguiente párrafo:

Los rubros son clasificados en Industrias de I, II y III Categoría de acuerdo al Anexo 1 del Decreto Reglamentario N°1741/96 de la Ley 11.459/93.

ARTÍCULO 9°. Modifíquese en el Capítulo V, el punto 5.1.6 Homologación de zonas con la Ley de Industrias Nº11.459/93, que quedará redactado de la siguiente manera:

A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley 11.459/93 y a los artículos 40º y 41º de su Decreto Reglamentario 1.741/96, se establece la siguiente equivalencia de zonas:

Según Ley 11.459

Según Plan Urbano

ZONA A

CT – REX

ZONA B

AC – R1 – R2 – R3 –DUE – RM

ZONA C

SR– C1– C2 – I1

ZONA D

ZONA E

RURAL

ARTÍCULO 10°. Modifíquese en el Capitulo V, el artículo 5.5 Corralones de materiales de construcción, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

Se denomina corralones de materiales de construcción a aquellos locales comerciales a fines a dicho rubro y que poseen algún tipo de depósito.
Se clasifican en: Categoría 1, 2 y 3.

5.5.1 Categoría 1: Aquellos que poseen exposición y venta, con depósito de hasta 150 m2, sin acopio o granel, pudiendo ubicarse en las zonas donde se admita el uso comercial.

5.5.2 Categoría 2: Exposición y venta, con depósitos que se asimilan a aquellos Depósitos de Categoría 1.

5.5.3 Categoría 3: Exposición y venta con depósito a granel, asimilable a los de Categoría 2 y 3.

ARTÍCULO 11°. Modifíquese en el Capítulo V, el artículo 5.6.5 Locales de expansión nocturna, el cual quedara redactado de la siguiente manera:

Se regirán por este Código los establecimientos de diversión o esparcimiento denominados genéricamente “Locales de expansión nocturna” indicados a continuación y de acuerdo a las características para cada actividad específica:

Club Nocturno, Dancing, Boite, Confitería bailable/Disco, sala de baile, Restaurant con espectáculos: todo establecimiento donde se realicen bailes, se presten atracciones o variedades, se expendan bebidas, se sirvan o no comidas y/o el precio de la consumición signifique una erogación especifica y/o establezca una tarifa de consumición mínima.

Si el pago de consumición es exigido como requisito previo para el ingreso al local será considerado una entrada y pagara además la tasa que fija la Ordenanza Fiscal e Impositiva vigente.

Instalaciones para mega eventos.

Confiterías, canto-bar-, bar, café: locales que expendan bebidas y/o comidas y funcionan en horario diurno y nocturno.

Dichos establecimientos deberán cumplir con todas las disposiciones nacionales, provinciales y municipales que regulen la actividad.

Quienes pretendan habilitar un inmueble y/o local afectado a este tipo de actividades deberán iniciar el trámite de solicitud del Certificado Urbanístico, aportando la siguiente información:

Nombre y apellido del solicitante.

Ubicación.

Actividad a desarrollar y servicios complementarios de bebidas y comidas.

Domicilio legal.

Croquis del local, demarcando dentro de un radio de 200 m la distancia a templos religiosos, edificios públicos, instituciones de bien público, hospitales, clínicas, sanatorios, escuelas y otras instituciones de similares características.

Indicación de las mejoras, adaptaciones y/o decoraciones a introducir en el o los locales afectados a la actividad y del tratamiento edilicio para evitar molestias al entorno.

Las zonas donde se permitirá la localización y habilitación de nuevos locales de expansión nocturna serán consignadas en el presente Código en las respectivas Hojas de Zonas.

ARTÍCULO 12°. Modifíquese en el Capítulo V, el artículo 5.6.12 Clubes de Campo, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

Se entiende por Club de Campo al complejo recreativo residencial, de extensión limitada que no conforme núcleo urbano.

Se ajustaran a las disposiciones del Decreto-Ley 8912/77, Capítulo V y Decreto Reglamentario Nº9404/86, y podrán localizarse en el Área Rural y Complementaria.

Las urbanizaciones cerradas, contempladas en el marco normativo provincial como Barrios Cerrados, entendidos como emprendimientos urbanísticos destinados a uso residencial predominante con equipamiento comunitario cuyo perímetro podrá materializarse mediante cerramiento (Artículo 1º - Decreto 27/98) no están permitidas en la localidad de Pedro Luro, en sus áreas complementarias y área rural próxima.

ARTÍCULO 13°. Modifíquese en el Capítulo VI, el artículo 5.6.13 Servicios Fúnebres, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

Se entiende por servicios fúnebres a la prestación de servicios destinados a la inhumación y/o incineración de cadáveres en cementerios autorizados, comprendiendo la instalación de capillas, provisión de ataúdes y realización de cortejos fúnebres; la gestión de reducciones, traslados, introducciones, remociones, cambios de ataúdes; toda otra gestión a los fines preindicados.

Cuando las oficinas de receptoría incluyan locales de velatorios y/o estacionamiento de unidades de servicio, deberán ubicarse en el Área Urbana, cumplimentando todas las disposiciones municipales y provinciales en la materia.

No podrá ubicarse vivienda en la misma parcela.

ARTÍCULO 14°. Modifíquese en el Capítulo VI, el artículo 5.6.14 Playa de estacionamiento y Lavaderos para camiones, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

Las playas de estacionamiento y lavaderos para camiones, incluyendo maquinaria, podrán ubicarse en la Zona Residencial Mixta, Servicio de Ruta, Zonas Industriales, y en las Áreas Complementarias.

Los terrenos destinados a dicho efecto deberán contar con capacidad suficiente en función del tipo de vehículos a ubicar y respetaran cualquier normativa específica en la materia.

ARTÍCULO 15°. Modifíquese en el Capítulo IX, el artículo 9.1 Nomenclatura y carácter de áreas, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidas en este Código se delimitan las áreas urbanas, complementarias y rurales del núcleo de Pedro Luro; se dividen en zonas para las cuales se define el carácter y se regula la subdivisión, ocupación, usos del suelo, infraestructura de servicios y morfología urbana.

Se define como área urbana a la destinada a asentamientos humanos intensivos en los que se desarrollan usos vinculados con la residencia, actividades terciarias y de producción, según las disposiciones específicas para cada zona.

El área complementaria está constituida por los sectores circundantes o adyacentes al área urbana, relacionados a ella funcionalmente, destinados a uso predominante agropecuario intensivo y usos complementarios.

El área rural comprende las áreas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción agropecuaria extensiva, forestal, minera y otras.

Las disposiciones para las distintas zonas en que se divide el área urbana y complementaria se fijan en las denominadas Hojas de Zona, presentes en el ANEXO 4 que forman parte del Plan de Ordenamiento Urbano.

La nomenclatura adoptada designa en primer término y con letras mayúsculas el uso predominante, seguida en algunas zonas por otras letras que identifican el carácter de la misma y/o por números cardinales que expresan condiciones particulares que la diferencia de otras de igual uso predominante.

ARTÍCULO 16°. Modifíquese en el Capítulo IX, el artículo 9.2 Zonificación según usos, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

9.2 ZONIFICACION SEGÚN USOS

La delimitación del territorio está conformado por las Áreas: Rurales, Complementarias y Urbanas.

En las distintas áreas podrán localizarse zonas de usos específicos de acuerdo a la modalidad, tipo y características locales.

La localidad de Pedro Luro se encuentra conformada por las siguientes zonas:

ÁREAS

DENOMINACION

ZONA

ÁREA

URBANA

Administrativo Central

Residencial Uno

Residencial Dos

Residencial Tres

DUE

Distrito de Urbanización Especial

Residencial Mixto

Esparcimiento Uno

Esparcimiento Dos

Esparcimiento Tres

Esparcimiento Cuatro

Esparcimiento Seis

UE1

Uso Especifico Uno

UE4

Uso Especifico Cuatro

UE5

Uso Especifico Cinco

UE8

Uso Especifico Ocho

ÁREA COMPLEMENTARIA

REU

Reserva de Enchanche Urbano

REX

Residencial Extraurbano

RE EX

Reserva de Ensanche Extraurbano

Servicio de Ruta

Complementario Uno

Complementario Dos

Corredor Turístico

Industrial Uno

Industrial Dos

Especifico Siete

Especifico Ocho

UE3

Uso Especifico Tres

UE6

Uso Especifico Seis

UE7

Uso Especifico Siete

ÁREA RURAL

Según lo dispuesto por: DL 8912/77- Decreto 9404/86 Decreto 27/08. DL 10.081 Código Rural y legislación concordante, modificatoria y coincidente.

Especifico Cinco

UE2

Uso Especifico Dos

9.2.1 ÁREA URBANA

Zona Administrativa Comercial (AC)

Zona destinada a la localización de actividades gubernamentales, institucionales, comerciales, financieras, administrativas, amenidades, de servicios y residenciales con las máximas posibilidades constructivas y de densidad poblacional.