Ordenanza Nº5566

Ordenanza Nº 5566

San Vicente, 25/02/2026

VISTO:

 

               El Expediente N° 4 108-V-75 144/22 alcance 01 por el cual la firma “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” ampliar la Urbanización protegida “ARROYOS DE SAN VICENTE” autorizada por ordenanza N° 5380, y;

 

CONSIDERANDO:

                                   Que la Ordenanza N° 5245 establece un régimen para la conformación de “Urbanizaciones protegidas”;

                                  Que mediante Ordenanza N° 5380 la firma USD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” fue autorizada a conformar una Urbanización protegida bajo la denominación “ARROYOS DE SAN VICENTE”;

                                 Que mediante nota de fecha 16 de abril de 2025 la firma “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” solicita ampliar la mencionada Urbanización protegida.

                               Que las manzanas y parcelas sobre las cuales se solicita la ampliación están localizadas en zona residencial predominante, aporta el consentimiento del 100% de los titulares de dominio o poseedores, las calles serán de libre circulación, cuenta con dos accesos libres y públicos, se ha presentado un proyecto urbanístico;

                              Que las parcelas en cuestión integran la propiedad de “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” lo que queda acreditado con los instrumentos de cesión obrantes en el Expediente N° 41 08-V-75 144/22 alcance 01

                             Que la firma “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” deberá realizar la apertura de calles y entubamientos de cruces de las mismas, conforme los requerimientos que le realice la Municipalidad;

                            Que la firma “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” deberá mantener las calles internas de la “Urbanización protegida”, mantener el alumbrado público, atender la recolección de residuos y contribuir a la seguridad en toda la extensión de la urbanización protegida, sea la oportunamente constituida por ordenanza N° 5380 como en el área ampliada autorizada por la presente Ordenanza;

                           Que la firma “HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL” asume el compromiso de realizar trabajos en beneficio de la comunidad, que deberán ser definidas en el convenio a firmarse con la Municipalidad para la ejecución de esta ordenanza;

                           Que se trata de un loteo preexistente, del año 1953, tal como surge del plano de subdivisión característica 100-3-1953;

                          Que la ampliación de la urbanización protegida propuesta no afecta la traza y armoniza con el entorno;

                          Que corresponde encuadrar impositivamente a este emprendimiento, ubicándolo a los efectos fiscales dentro de las Tasas especial para conjuntos inmobiliarios destinados a vivienda y Grandes Desarrollos inmobiliarios conforme la categorización establecida en la Ordenanza Fiscal;

                        Que es competencia del Honorable Concejo Deliberante aprobar las Urbanizaciones protegidas cuando las mismas impliquen cerramiento o bloqueo de calles conforme artículos 15 y 16 de la Ordenanza 5245, sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 27 incisos 2 y 18 del Decreto Ley 6769/58;

 

Por ello, el HONORABE CONCEJO DELIBERANTE en uso de sus atribuciones sanciona:

ORDENANZA

O R D E N A N Z A Nº5566

 

ARTÍCULO 1º: Se autoriza la firma HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL a ampliar la Urbanización protegida constituida mediante Ordenanza N° 5380 y denominada “ARROYOS DE SAN VICENTE” incluyendo en la misma las parcelas enumeradas en el artículo siguiente.

ARTÍCULO 2º: La ampliación de la Urbanización protegida ARROYOS DE SAN VICENTE abarcará las siguientes parcelas de la Circunscripción: VI Sección: B del partido de San Vicente (100):

 

a) Manzana 105: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8. 9, 10. 1 1, 12, 13, 14. 15. 16.

b) Manzana 107: Parcelas 1, 2, 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

c) Manzana 112: Parcelas 1. 2. 3. 4, 5. 6. 7. 8, 9, 10. II. 12. 13. 14. 15. 16.

d) Manzana 129: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7. 8, 9, 10, II, 12. 13, 14. 15, 16.

e) Manzana 130: Parcelas 1, 2. 3, 4. 5. 6. 7. 8. 9, 10, 11. 12, 13, 14, 15, 16.

f) Manzana 131: Parcelas 1, 2, 3. 4, 5, 6, 7. 8,9, 10.11 , 12, 13. 14. 15. 16.

g) Manzana 137: Parcelas 1. 2, 3, 4, 5, 6. 7. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. 16.

h) Manzana 152: Parcelas 1, 2, 3, 4. 5. 6. 7. 8, 9, 10. 11, 12, 13. 14. 15, 16.

i) Manzana 153: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 9, 10, 1 1, 12, 13. 14, 15, 16.

j) Manzana 154: Parcelas 1, 2, 3, 4. 5, 6, 7, 8, 9, 10. 11. 12, 13. 14, 15, 16.

k) Manzana 158: Parcelas 1, 2, 3. 4. 5, 6, 7. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.

l) Manzana 159: Parcelas 1,2, 3. 4. 5, 6, 7,8,9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16.

m) Manzana 174: Parcelas 1,2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.

n) Manzana 175: Parcelas 1. 2. 3. 4, 5. 6, 7a. 8. 9a. 10a, 11, 12. 13.

o) Manzana 176: Parcelas 1, 2, 3. 4, 5, 6. 7, 8, 9. 10. 11, 12. 13. 14. 15, 1 6.

p) Manzana 180: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7. 8, 9, 10, 11, 12, 13. 14, 15, 16.

q) Manzana 181: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. II. 12, 13. 14. 15, 16.

r) Manzana 182: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 9, 10, 1 1, 12, 13, 14, 15. 16.

s) Manzana 194: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 8. 9, 10, 1 1, 12. 13, 14, 15, 16.

t) Manzana 195: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8. 9, 10, 1 1, 12, 13, 14. 15, 16.

u) Manzana 196: Parcelas 1, 2, 3, 4. 5. 6, 7. 8. 9, 10, 1 1. 12, 13, 14. 15, 16.

v) Manzana 197 A, Parcelas 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

w) Manzana 198: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.

x) Manzana 199: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15. 16.

y) Manzana 200: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13. 14, 15, 16.

z) Manzana 2 12: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11, 12. 13. 14, 15. 16.

aa) Manzana 213: Parcelas 1.2, 3, 4, 5,6, 7. 8.9, 10. 11. 12, 13, 14. 15. 16.

bb) Manzana 214: Parcelas 1,2, 3,4, 5,6, 7. 8.9, 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

cc) Manzana 215: Parcelas 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15. 16.

dd) Manzana 216: Parcelas 1. 2, 3. 4, 5, 6, 7. 8. 9, 10. 11, 12. 13. 14, 15, 16.

ee) Manzana 217: Parcelas 1,2, 3, 4. 5. 6, 7. 8. 9. 10. 1 1, 12, 13, 14. 15. 16.

ff) Manzana 227: Parcelas 1,2, 3. 4. 5, 6, 7, 8, 9. 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16. 17

gg) Manzana 228: Parcelas 1. 2, 3,4, 5, 6, 7. 8, 9, 10. 1 1, 12, 13, 14, 15, 16, 17

hh) Manzana 229: Parcelas 1, 2, 3. 4, 5. 6, 7. 8. 9, 10. 1 1. 12. 13, 14, 15. 16. 17

ii) Manzana 230: Parcelas 1, 2. 3. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17

jj) Manzana 231: Parcelas 1, 2. 3. 4, 5, 6. 7. 8. 9, 10, 11. 12, 13, 14, 15. 16. 17

kk) Manzana 232: Parcelas 1,2, 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16. 17

 

                       Se autoriza provisoriamente incluir dentro del cerramiento las Manzanas

160, 197 B y Pare I de Manzana 197 A con la aclaración de que la misma pertenece al dominio municipal y será de libre acceso. Esta autorización regirá hasta tanto el Departamento Ejecutivo establezca otro destino en atención al interés general.

ARTICULO 3º: El cerramiento se realizará de modo que abarque las parcelas indicadas en el Artículo 2 y no se impida la salida y entrada de personas y vehículos a las parcelas contiguas a la urbanización protegida.

                        El Departamento Ejecutivo y la firma USD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL adoptarán las medidas y acciones necesarias para adecuar los espacios circulatorios al fin descripto en el párrafo anterior.

                        El cerramiento deberá cumplir con lo dispuesto en el art. 6 y concordantes de la Ordenanza 5245, y no tomarse incompatible con el entorno.

ARTICULO 4°: Las obligaciones asumidas por la firma HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL mediante Ordenanza N° 5380 se extienden a la ampliación autorizada por la presente Ordenanza.

ARTICULO 5º: La firma HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL realizará a su cargo una obra en beneficio de la comunidad que se establecerá en el convenio que firme con la Municipalidad como ejecución de esta ordenanza.

ARTÍCULO 6º: La autorización de la ampliación se concede condicionada al cumplimiento de esta ordenanza, como también sin perjuicio de terceros, del orden público o de la utilidad pública.

ARTÍCULO 7º: El Departamento Ejecutivo suscribirá un convenio con la firma HSD MORGAN CONSTRUCCIONES SRL con el fin de ejecutar la presente Ordenanza, dentro de sus alcances y de la Ordenanza 5245.

ARTÍCULO 8º: Las parcelas comprendidas en la Urbanización protegida tributarán la “Tasa especial para conjuntos inmobiliarios destinados a vivienda y Grandes desarrollos inmobiliarios”, y/o de las tasas que las modifiquen reemplacen o sustituyan en el futuro. Ello sin perjuicio de las obligaciones que asume el Administrador de la Urbanización protegida desde que su cumplimiento es condición para la sanción de la presente ordenanza.

ARTICULO 9º: Comuníquese, regístrese, archívese.-

 

Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de San Vicente a los veinticinco días del mes de febrero del año dos mil veintiséis.-

 

 

 

                                                                      San Vicente, 26 de febrero de 2026

 

VISTO:

                                  La precedente Ordenanza sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de San Vicente, y;

 

 

El Señor Intendente Municipal en uso de sus atribuciones

D E C R E T A

 

ARTÍCULO 1°:        Promúlguese la ORDENANZA Nº 5519.

ARTÍCULO 2°:        Tome conocimiento las Áreas que correspondan.

ARTÍCULO 3°:        Comuníquese, regístrese, archívese. 

DECRETO N°469