Resolución Nº55

Resolución Nº 55

Publicado en versión extractada

Bahia Blanca, 21/04/2026

Vista las presentes actuaciones, mediante las cuales se tramita la factibilidad para el desarrollo del uso "Venta y exhibición de maquinaria agrícola, tractores, sus repuestos y accesorios; prendas de vestir; artículos de jardinería y herramientas" en los inmuebles ubicados en calle Hipólito Yrigoyen N° 4361/4369/4381/4393.

CONSIDERANDO

Que a fs. 13 el Departamento Territorial informa que los  inmuebles en cuestión se identifican catastralmente como: Circ. II - Secc. B - Mz.138u - Parcelas 1, 9 y 10 - Partidas: 58944, 132072 y 132074 respectivamente.

Que a fs. 23 el  Departamento Planeamiento Urbano informa que dichos inmuebles pertenecen  a la zona Corredor de Servicios Sector Sureste Avenida Alberto Pedro Cabrera, Distrito CS1 (Ordenanzas N° 15.505 y 17.080)

Que la zona CS1 se califica como: "Área de características comerciales y de servicios que acompaña la tendencia existente sobre el frente a la calle colectora Yrigoyen y que sirve de transición con la zona residencial parque (RP2) con la cual limita. El área afectada está delimitada por los ejes de Avenida de Circunvalación, ejes calles Carlos Eusebio Cisneros y Pilmaiquén y eje Avenida Alberto Pedro Cabrera".

Que  dicho Departamento agrega que para acceder a los usos , según cuadro N° 1 (Anexo IV Ordenanza N° 15.505), se deberán cumplir y ejecutar las exigencias y condiciones especiales de cumplimiento obligatorio (Ordenanza N° 15.505)

 Que según el cuadro N° 1 (Anexo IV Ordenanza N° 15.505), la actividad solicitada se encuadra en el uso "maquinarias, herramientas, motores industriales y agrícolas, exposición y venta" (Rubro Comercio Minorista), y no se encuentra permitido en la zona CS1.

Que a fs. 24 obra copia de Certificado de Habilitación N° 51136,  de la firma Navarro S.A, para la actividad "Venta y exibición de maquinarias agrícolas, tractores, sus repuestos y accesorios, ferretería, venta al por menor de prendas de vestir y de artículos de Jardinería" , en el inmueble sito en calle Sarmiento N° 4114 , locales 6-7-8-9-10.

Que a fs. 25 el Subsecretario de Planeamiento Urbano entiende que los inmuebles anteriormente mencionados, están ubicados en una zona que tiene usos similares a los permitidos en la zona CSE2, donde anteriormente desarrollaba la actividad, destacando que dichas actividades se han desarrollado en forma ordenada, sin conflictos ni objeciones y sin presentar inconvenientes ni reclamos de terceros.

Que dicho Subsecretario agrega que en el Código de Planeamiento Urbano, las actividades pertenecientes al rubro "Comercio Minorista", "Automotores, accesorios, embarcaciones, aviones, exposición y venta", se encuentran permitidas, por lo que entiende que las actividades propuestas a desarrollar no tendrían mayor impacto y serian compatibles con las existentes en ese sector CS1, por lo cual podría otorgarse la factibilidad solicitada en el marco del Artículo 1.1 del Código de Planeamiento Urbano.

Que finalmente, el mencionado Subsecretario indica que respecto a las exigencias de cumplimiento obligatorio planteadas y observando el desarrollo del inmueble en cuestión y el entorno, las mismas estarían cumplidas. 

Por todo lo expuesto, el SECRETARIO DE PLANEAMIENTO URBANO, en uso de las facultades que le confiere el Artículo 182 de la Ley Orgánica de las Municipalidades,

RESUELVE

PRIMERO: Otorgar factibilidad para el desarrollo del uso "Venta y exhibición de maquinaria agrícola, tractores, sus repuestos y accesorios; prendas de vestir; artículos de jardinería y herramientas", en los inmuebles que se identifican  catastralmente como: Circ. II - Secc. B - Mz.138u - Parcelas 1, 9 y 10 - Partidas: 58944, 132072 y 132074 respectivamente, en el marco del Artículo 1.1 del Código de Planeamiento Urbano en un todo de acuerdo a los considerandos de la presente y a los antecedentes obrantes en el expediente 0/00-1898/2026.

SEGUNDO: Cúmplase, publíquese, notifíquese, dése al R.O. Tomen conocimiento los Departamentos Territorial, Planeamiento Urbano, Habilitaciones, la Subsecretaría de Planeamiento Urbano y demás dependencias municipales que correspondan. Hecho, en caso de corresponder, ARCHÍVESE.