Ordenanza Nº13011/18

Ordenanza Nº 13011/18

Quilmes, 19/10/2018

VISTO que el Honorable Concejo Deliberante, en actuaciones tramitadas bajo el Nº de Expediente 4091-27849-M-17 ha sancionado la Ordenanza Nº 13011/18 en la Sesión Ordinaria del día 09 de Octubre de 2018, que dice:

VISTO

         El Expediente Nº 4091-27849-M-2017. Ref.: El Decreto Ley Nº 6769/58, el Decreto Ley Nº 8912/77, sus normas complementarias y modificatorias, y

CONSIDERANDO:

                            Que por el Expediente de referencia se solicita la factibilidad de la habilitación de un Centro de Día de jornada simple y doble para niños discapacitados sito en Avenida Iriarte Nº 1390;

                            Que el emprendimiento a desarrollar por MANDALA S.A. tiene como finalidad brindar un espacio que permita desarrollar habilidades a aquellas personas con discapacidad moderada y severa (intelectual, motora y multiimpedidos);

                            Que la Institución tiene por fin brindar sus servicios a la comunidad en general asistiendo a aquellos discapacitados que egresan de una escolaridad primaria especial y no encuentran un espacio que los albergue y atienda sus necesidades debido a la severidad de su discapacidad;

                            Que la Institución ofrece los servicios de especialidades diversas como terapia ocupacional, psicología, fonoaudiología, psicopedagogía, kinesiología, nutrición, músico terapia, medicina general, psiquiatría, asistencia social y talleres relacionados;

                            Que al respecto de ello se ha acompañado al Expediente la disposición Nº 2018-764-GDEBA-DPRYFSMSALGP emanada de la Dirección Provincial de Registro y Fiscalización Sanitaria que habilita al establecimiento “EMPATIA CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO DE QUILMES” para su funcionamiento como Centro Educativo Terapéutico;

                            Que la disposición reconoce como propietaria del citado establecimiento a la firma ABORDAJES EDUCATIVOS S.A.;

                            Que a fojas 74/85 se encuentra agregado al comodato respectivo entre MANDALA S.A. y ABORDAJES EDUCATIVOS S.A. por el cual MANDALA S.A. entrega en comodato gratuito a ABORDAJES EDUCATIVOS EMPATIA S.A. los terrenos objeto del presente Expediente a los fines de su utilización como casa escuela;

                            Que los inmuebles objeto de este Expediente se hallan ubicados en la Circunscripción I - Sección F - Manzana 32 - Parcela 9-10-11a- 12a y 13;

                            Que dicha nomenclatura Catastral pertenece a la Zona de Recuperación afectada al Cinturón Ecológico Área Metropolitana (Z.R.C.E.), reservada a zona verde recreativa según Ordenanza de Zonificación Nº 4545/79 y sus modificatorias;                            

                            Que sin perjuicio de ello, mediante Decreto Nº 2823 de fecha 20 de noviembre de 2002 la Provincia de Buenos Aires, declaró abandonada la expropiación intentada respecto de ciertos inmuebles, entre los que se encuentra el inmueble de marras, conforme se detalla en el Anexo II de dicho Decreto por lo que mantener el uso de Z.R.C.E. resulta de carácter abstracto;

                            Que en los considerandos de dicho de Decreto se establece que el uso programado de parque recreativo y recuperación carecía de destino debido a la factibilidad de recuperación del suelo;

                            Que incluso, en la actualidad, se evidencia que la zona aledaña al emprendimiento objeto del presente Expediente ha experimentado un crecimiento poblacional, debido a diversos asentamientos humanos en forma continuada en el tiempo;

                            Que desde el entendimiento de la pieza urbana en general, su ocupación actual, usos generados, crecimiento sostenido en el tiempo, zonas aledañas y potencialidad surge la necesidad de propiciar cambios normativos que reflejen un desarrollo de la zona;

                            Que el uso de suelo establecido no resulta compatible con la actividad solicitada entendiendo necesario propender a un mejor desarrollo urbano de la zona en cuestión;

                            Que la modificación de la zonificación a indicadores más útiles permitiría la habilitación redundando en una mejora para todo el entorno;

                            Que el Decreto Ley Nº 8912/77 no admite modificaciones de carácter puntual;

                            Que atento a ello, resulta indispensable modificar la zonificación actual de la manzana que contempla el predio objeto de las presentes, lo cual resulta razonable en atención a los considerandos informadas previamente;

                            Que la norma indicada que refleja las necesidades de la zona, tal cual lo expresado, y que es de uso colindante al Z.R.C.E. es la R2-1, no así la Zona E, ya que no contempla todas las circunstancias de crecimiento necesario para el área en intervención;

ORDENANZA

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, SANCIONA:

ARTICULO   1º:   DESAFECTASE la Parcela designada Catastralmente como Circunscripción I, Sección F, Manzana 32, de la localidad de Quilmes Este de la zonificación Z.R.C.E. (Zona de Recuperación Cinturón Ecológico) según Ordenanza de Zonificación Nº 4545/79 y sus modificatorias.

ARTICULO   2º:   AFECTASE como Zona Residencial 2-1 la Parcela  desafectada en el Artículo 1º correspondiendo los indicadores urbanísticos establecidos en la Ordenanza de Zonificación Nº 4545/79 y sus modificatorias.

ARTICULO   3º:   COMUNIQUESE a quienes corresponda, dése al  Registro General y ARCHIVESE.

Fdo.: Cdor. JUAN M. BERNASCONI, Presidente del H.C.D.

         Dr. DANIEL A. MARCHI, Secretario Legislativo del H.C.D.

Por ello;

EL INTENDENTE MUNICIPAL

DECRETA:

ARTICULO   1º:   PROMULGASE la Ordenanza N° 13011/18  sancionada por el Honorable Concejo Deliberante, en la Sesión Ordinaria del día 09 de Octubre de 2018.-

ARTICULO   2º:   DESE al Registro General, Publíquese y ARCHIVESE.-

DR. JUAN MANUEL CHIODO                                  MARTINIANO MOLINA

SUBSECRETARIO LEGAL Y TECNICO                         INTENDENTE

A/C DE LA FIRMA DTO. 4343/18

DECRETO Nº 4411/2018.-

Anexos