Decreto Nº2910/2025

Decreto Nº 2910/2025

Coronel Suárez, 10/12/2025

Visto

la Ordenanza Nº 5466/12 cuyo Artículo 1º autoriza al Departamento Ejecutivo a proceder a la venta de los terrenos libres de construcción de dominio privado municipal existentes o los que en un futuro se pudieran incorporar, de acuerdo a lo previsto por los art. 158 y 159, Apartado 3 inciso f de la Ley Orgánica de las Municipalidades, a grupos familiares, para la construcción de vivienda única, familiar y de uso permanente, teniendo en cuenta las zonificaciones existentes y

Considerando

Que ha sido política del Estado Municipal la adjudicación en forma directa de lotes municipales a aquellos grupos familiares, parejas sin hijos y personas solas que acrediten los medios suficientes para poder construir su vivienda y a su vez cumplan con los requisitos para la correspondiente adjudicación del lote.-

                            Que la Municipalidad cuenta con terrenos baldíos que pueden ser utilizados para la construcción de viviendas;

                            Que es política del Estado Provincial y Municipal promover el acceso a la vivienda digna para todos los ciudadanos, especialmente para aquellos que se encuentran en situación de vulnerabilidad;

                            Que resulta necesario establecer un valor actualizado a los lotes que se pretenden pre adjudicar y establecer una forma de pago, todo ello de acuerdo a la Tasación Oficial oportunamente realizada por parte del Banco de la Provincia de Buenos Aires;

                            Que el índice Casa Propia es la modalidad utilizada por el Ministerio de Economía de la Nación y tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de la actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 90%. Por otro lado, al tener en cuenta el promedio de los últimos meses promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas.

                           Que el cálculo del coeficiente de dicha fórmula, se basa en información oficial pública, el Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por INDEC mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado por el BCRA. Este coeficiente promueve que el impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos tienda a ser cada vez más favorable a lo largo de la duración del crédito.

                            Que la Municipalidad cuenta con terrenos baldíos que pueden ser utilizados para la construcción de viviendas, lo cual le significaría a los beneficiarios una solución habitacional total, única y permanente.

Por ello, el Intendente Municipal del Partido en uso de sus atribuciones

D E C R E T A

ART.1º: Procédase a la pre adjudicación de los terrenos municipales libres de construcción ubicados en Pueblo Santa Trinidad, según nomenclatura catastral provisoria Circunscripción XV – sección B - chacra 162 - Mz 162 xv parcelas de la 1 a la 16 y mz 162 xz parcelas de la 1 a la 16, a las personas mencionadas en los considerandos precedente siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en el presente decreto.

ART.2º: Los terrenos baldíos que se entreguen deberán ser utilizados exclusivamente para la construcción de su vivienda, única, familiar y de ocupación permanente

ART.3º: Fíjese el  valor de los terrenos según valuación testigo realizada  mediante tasación Oficial del Banco de la Provincia de Buenos Aires, pagaderos de la siguiente manera: un adelanto de $ 2.500.000,00 del valor establecido al momento de la firma del Precontrato y el saldo en cuotas mensuales y consecutivas a 10 (diez) o 20 (veinte) años a elección del adquirente, con dieciocho meses (18) de gracia en el pago que comenzará a regir una vez efectivizado el servicio de energía eléctrica a fin de que el beneficiario pueda iniciar las obras de construcción. Las cuotas tendrán 0% de interés y se actualizarán a partir de la firma del Precontrato, semestralmente, utilizando el Coeficiente Casa Propia publicado por el Ministerio de Economía en su página web. El beneficiario podrá cancelar o adelantar cuotas sin costo adicional alguno. Si el coeficiente Casa Propia dejase de publicarse, se utilizará el coeficiente que el Ministerio de Economía establezca para operaciones similares, o el que el Ejecutivo determine.

ART.4º: Facúltese al Departamento Ejecutivo para reducir el coeficiente mencionado en caso de que, por condiciones del contexto, las cuotas se vuelvan excesivamente onerosas.

ART.5º: Establézcase que el  cobro de las cuotas se realizará por débito automático. Previo a la firma del Precontrato, el beneficiario deberá informar mediante constancia certificada por el Banco los datos de la cuenta de la cual se debitarán las mismas.

ART.6: Cumplido que sea con la exigencia de  la subdivisión de los lotes y se encuentre el Plano  debidamente registrado con las nomenclaturas Catastrales definitivas,  se suscribirán los pertinentes boletos de compra-venta.

ART.7º: Institúyase como requisito para la pre adjudicación acreditar medios suficientes para la construcción de una vivienda, estando los mismos obligados a comenzar la ejecución de la obra dentro de los seis (6) meses de celebrado el precontrato con la municipalidad, plazo que comenzará a regir una vez  efectivizado el servicio de energía eléctrica y debiendo haber alcanzado un mínimo del 50% de ejecución del proyecto de obra cumplido el plazo de dieciocho meses (18). En caso de incumplimiento, el Departamento Ejecutivo podrá dejar sin efecto la adjudicación, volviendo el terreno al patrimonio Municipal sin derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del adjudicatario respecto de lo abonado como así también de las mejoras introducidas en el inmueble.

ART.8º: Previo a la entrega efectiva, el listado de beneficiarios será sometido a un registro de oposición, por el plazo de (2) días hábiles. La adjudicación quedará en suspenso por el plazo de (15) días cuando hubiere impugnaciones. En ese periodo tanto los denunciantes como los beneficiarios impugnados deberán presentar documentación probatoria.

ART.9: El Registro Público de oposición para la recepción de las impugnaciones del listado de postulantes, se habilitará mediante un libro foliado exclusivamente a ese efecto y las presentaciones deberán estar firmadas por el denunciante, con expresa mención del nombre y apellido, tipo y numero de documento, ocupación y domicilio. 

ART.10: Los fondos provenientes de dichas ventas ingresarán al Rubro del Recurso “Financiamiento y Asistencia Técnica para Mejora del Hábitat”.

ART.11º: Designase a Escribanía General de Gobierno para realizar las escrituras traslativas de dominio, pudiendo “los beneficiarios” cuando haya habitado y abonado la totalidad del valor de venta del terreno, elegir un escribano particular siempre que abone el 100% de los gastos que el trámite demande.

ART.12º: Declárese de interés social la escrituración del inmueble a favor de los beneficiarios, dejándose constancia que la posesión real y efectiva del inmueble se otorga al momento de la suscripción correspondiente del pre contrato, dejando debida constancia que  no podrán ceder, locar, transferir a título oneroso o gratuito en forma parcial o total, permanente o temporaria, el terreno adjudicado hasta trascurrido 5 (cinco) años de otorgada la escritura traslativa de dominio, lo que deberá quedar reflejado en la misma.

ART.13º: Declárese PRE ADJUDICATARIOS DE LOS TERRENOS MUNICIPALES en los diferentes rubros a los beneficiarios que se detallan, a saber:

Mz 162 xv:

Circ XV– Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 1

ARZER MICAELA SOLEDAD              DNI 36.698.141      $ 9.281.540,00

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 2

AMORENA FLORENCIA AYELE          DNI 41.555.442              $ 9.374.857,14

GOTTFRIED MATIAS NAHUEL           DNI 40.348.178

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 3

BONGIORNO MARIANO JAVIER        DNI 25.088.248      $ 9.374.857,14

TORRES MARIA BEATRIZ                  DNI 25.375.547

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 4

CENDRA GONZALO DARIO                DNI 35.795.782      $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 5

GORBEA FLORENCIA MARIEL          DNI 38.051.771      $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 6 

HEIT ROCIO ELIANA                         DNI 32.262.261      $ 9.764.261,01

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 7

LEFIU GISEL LORENA                     DNI 31.924.535       $ 9.768.069,40

ROBEIN CARLOS IGNACIO               DNI 35.019.463

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 8

OLIVERA CINTIA DAIANA                 DNI 34.170.709       $ 9.679.159,26

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 9

PALACIOS LUCAS JAVIER                 DNI 37.716.503      $ 9.832.477,87

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 10

PIÑERO CAROLINA NOEMI                 DNI 36.698.314     $ 9.374.857,14

ARRIETA ROBERTO TOMAS               DNI 38.917.787

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 11

SANDOVAL MELISA NATALIA             DNI 35.119.296     $ 9.374.857,14

NATUCCI JOAQUIN EMMANUEL        DNI 35.231.798

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 12

SCHWAB ALEXIS           DNI 40.348.126     $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 13

SOSA FRANCO GABRIEL           DNI 40.942.758     $ 9.374.857,14

SOSA JUAN GABRIEL               DNI 13.970.337

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 14

TORRES JUAN ALBERTO                   DNI 30.502.400     $ 9.281.540,00

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 15

PATTHAUER CECILIA                         DNI 33.560.119     $ 9.160.899,19

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xv parcela 16

MITZIG PABLO DARIO              DNI 24.436.599     $ 8.858.891,53

Mz 162 xz:

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 1

ROMANO RAMIRO JESUS                  DNI 43.905.455     $ 9.281.540,00

SENTERRE CANDELA               DNI 43.591.936

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 2

BARRENECHE SOFIA               DNI 37.385.909     $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 3

HEINTZ SANTIAGO                   DNI 39.978.805     $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 4

LOPEZ ALAN RICARDO             DNI 38.917.704     $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 5

MEIER ALEX                   DNI 42.090.699     $ 9.374.857,14

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 6

KARP ADRIANA MABEL             DNI 14.532.565             $ 9.883.929,57

FIBIGER MAURICIO AVELINO            DNI 17.571.244

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 7

PEREZ MANUEL ANGEL           DNI 38.679.299     $ 9.772.371,50

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 8

SCANDALITTA IVO           DNI 42.398.812     $ 9.794.742,44

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 9

SIBEN EMMANUEL                   DNI 34.418.342     $10.146.680,11

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 10

STEINBACH AGUSTINA             DNI 40.942.716     $ 9.469.790,22

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 11

STREMEL MARIA GISELA                   DNI 37.253.090     $ 9.470.937,45

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 12

WALTER GONZALO SEBASTIAN         DNI 28.298.475     $ 9.471.797,87

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 13

WEINBENDER MARCELO ADRIAN     DNI 37.360.364      $ 9.473.518,71

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 14

WERNER RODRIGO NICOLAS            DNI 29.508.155      $ 9.483.878,15

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 15

MEZA ADRIAN VICENTE                  DNI 25.056.830       $ 9.160.899,19

RUSSMANN MARIA FLORENCIA       DNI 26.958.902

Circ XV – Secc B- CH 162 - Mz 162 xz parcela 16

BRAI GISELLE ANAHI             DNI 36.477.023       $ 8.858.891,53

FERNANDEZ NAHUEL AGUSTIN      DNI 37.878.854

 

ART.14º: El presente Decreto se dicta Ad-Referéndum del Concejo Deliberante.

ART. 15°: Cúmplase, comuníquese, regístrese y archívese.

 

DECRETO Nº 2910