Ordenanza Nº4148/25

Ordenanza Nº 4148/25

Rojas, 13/11/2025

VISTO: El expediente admninistrativo Nº 655/25.-

CONSIDERANDO: I ) Que mediante el cxpediente de referencia, el Sr. Ferro lgnacio Martín. solicita incrementar el coeflciente de FOS 1,el retiro de frente para las parcelas cuyos datos catastrales son Circunscripción I- Sección B- Manzana 151- Parcelas 4c. zld.4e y 4Lq

2) Que según la Ordenanza Nº 2854/05- Decreto No 363/05 de Delimitación de Areas y Zonificación según Usos, la zonificación que les corresponde es para las parcelas 4ey 4f,la zona C.A. (Comercial- Administrativa). donde no se admite el retiro de frente. y las parcelas 4c y 4d, la zona R.M.1 (Residencial Mixta 1). En ambas zonas e[ F.O.S. permitido es de 0.60.-

3) Que por Decreto- Ley 8912. de Ordenamiento teffitorial no se permite la ocupación del centro de manzana con edificaciones, ya que es un sector de la manzana destinado a ser suelo absorbente y garantizar la ventilación de las parcelas y oxigenación del área urbana. -

4) Que la Secretaría de Obras Públicas analizó el proyecto en cuestión prestando conformidad al mismo.-
Por lo expuesto el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE de ROJAS, en uso de susfacultades sanciona la presente

ORDENANZA

ARTICULO 1º: Exceptúese [o establecido en la Ordenanza Nº 2854/05- Decreto No 363/05 de Delimitación de Áreas y Zonificación según Usos, permitiendo incrementar el valor del coeficiente de FOS, con un máximo de 0.75 para las parcelas cuyos datos catastrales son Circunscripción I- Sección B- Manzana 151- Parcelas 4c.4d.4e y 4f.-

ARTÍCULO 2º: Exceptúese lo establecido en la Ordenanza Nº2854/05- Decreto Nº 363/05 de Delimitación de Áreas y Zonificación según Usos. permitiendo el retiro de frente para las parcelas cuyos datos catastrales son Circunscripción I- Sección B- Manzana l5l- Parcelas 4ey 4f.-

ARTICULO 3º: Exceptúese lo establecido en Decreto- ley 8912, de Ordenamiento territorial, la ocupación del centro de manzana en la parcela cuyo dato catastral es Circunscripción I- Sección BManzana l5l - Parcela 4f-

ARTICULO 5º: Exceptúese sólo para este proyecto y este uso todo lo anteriormente citado mientras perdure el emprendimiento. Una vez que cese el mismo, las parcelas mencionadas deberán adoptar los indicadores urbanísticos pautados en la Ordenanza Nº 2854/05- Decreto Nº 363/05 de Delimitación de Áreas y Zonificación según Usos.-

ARTICULO 6º: Se adjunta plano con anteproyecto profesional.-

ARTÍCULO 7º: Dc acuerdo a lo establecido en los aÍículos precedentes. corresponde la aplicación de la Ordenanza 4016/2023.-

ARTÍCULO 8º: De forma.-