Decreto Nº1945/2025

Decreto Nº 1945/2025

Coronel Suárez, 12/08/2025

Visto

la Ordenanza Nº 5466/12 cuyo Artículo 1º autoriza al Departamento Ejecutivo a proceder a la venta de los terrenos libres de construcción de dominio privado municipal existentes o los que en un futuro se pudieran incorporar, de acuerdo a lo previsto por los art. 158 y 159, Apartado 3 inciso f de la Ley Orgánica de las Municipalidades, a grupos familiares, para la construcción de vivienda única, familiar y de uso permanente, teniendo en cuenta las zonificaciones existentes y

Considerando

Que ha sido política del Estado Municipal la adjudicación en forma directa de lotes municipales a aquellos cupos que acrediten medios suficientes para la construcción de una vivienda propia como:

* Cupo “Empleados municipales”

* Cupo “Policías”

* Cupo “Docentes”

* Cupo “Ex empleados de Dass”

Cupo “Grupo familiar”

Cupo “Parejas sin hijos”

Cupo “Personas solas”

                           Que es política del Estado Provincial y Municipal promover el acceso a la vivienda digna para todos los ciudadanos, especialmente para aquellos que se encuentran en situación de vulnerabilidad; y/o a quienes acrediten medios suficientes para la construcción de una vivienda propia,

                             Que resulta necesario establecer un valor a los lotes que se pretenden pre adjudicar y establecer una forma de pago, todo ello tomando el valor promedio del m2 teniendo en cuenta las superficies de cada uno según Tasación Oficial por parte del Banco de la Provincia de Buenos Aires;

                            Que el índice Casa Propia es la modalidad utilizada por el Ministerio de Economía de la Nación y tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de la actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 90%. Por otro lado, al tener en cuenta el promedio de los últimos meses promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas.

                           Que el cálculo del coeficiente de dicha fórmula, se basa en información oficial pública, el Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por INDEC mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado por el BCRA. Este coeficiente promueve que el impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos tienda a ser cada vez más favorable a lo largo de la duración del crédito.

                            Que la Municipalidad cuenta con terrenos baldíos que pueden ser utilizados para la construcción de viviendas, lo cual le significaría a los beneficiarios una solución habitacional total, única y permanente, siendo los mismos suficientes para cubrir la demanda actual.

                            Que los terrenos asignados a tal fin están ubicados en Pueblo Santa María, según Nomenclatura Catastral provisoria Circunscripción XV – sección C - chacra 262 - Mz 262 aa parcelas de la 4 a la 12 Mz 262 ab parcelas 1 y 2 y de la 14 a la 20 Mz 262 ad parcelas de la 4 a la 12 Mz 262 ae parcelas de la 3 a la 13.

                            Por ello, el Intendente Municipal del Partido en uso de sus atribuciones

D E C R E T A

ART.1º: Procédase a la pre adjudicación de los terrenos municipales libres de  - - - - - construcción ubicados en Pueblo Santa María, según nomenclatura catastral provisoria Circunscripción XV – sección C - chacra 262 - Mz 262 aa parcelas de la 4 a la 12 Mz 262 ab parcelas 1 y 2 y de la 14 a la 20 Mz 262 ad parcelas de la 4 a la 12 Mz 262 ae parcelas de la 3 a la 13 a personas mencionadas en los considerandos precedentes siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en el presente decreto.

ART.2º: Los terrenos baldíos que se entreguen deberán ser utilizados                                            - - - - exclusivamente para la construcción de su vivienda, única, familiar y de ocupación permanente

ART.3º: Fíjese el  valor de los terrenos según valuación testigo realizada                                       - - - - - mediante tasación Oficial del Banco de la Provincia de Buenos Aires, pagaderos de la siguiente manera: un adelanto de $ 2.400.000,00 del valor establecido al momento de la firma del Precontrato y el saldo en cuotas mensuales y consecutivas a 10 (diez) o 20 (veinte) años a elección del adquirente, con dieciocho meses (18) de gracia en el pago que comenzará a regir una vez efectivizado el servicio de energía eléctrica a fin de que el beneficiario pueda iniciar las obras de construcción. Las cuotas tendrán 0% de interés y se actualizarán a partir de la firma del Precontrato, semestralmente, utilizando el Coeficiente Casa Propia publicado por el Ministerio de Economía en su página web. El beneficiario podrá cancelar o adelantar cuotas sin costo adicional alguno. Si el coeficiente Casa Propia dejase de publicarse, se utilizará el coeficiente que el Ministerio de Economía establezca para operaciones similares, o el que el Ejecutivo determine.

ART.4º: Facúltese al Departamento Ejecutivo para reducir el coeficiente                             - - - - - mencionado en caso de que, por condiciones del contexto, las cuotas se vuelvan excesivamente onerosas.

ART.5º: Establézcase que el  cobro de las cuotas se realizará por débito                                         - - - - automático. Previo a la firma del Precontrato, el beneficiario deberá informar mediante constancia certificada por el Banco los datos de la cuenta de la cual se debitarán las mismas.

ART.6: Cumplido que sea con la exigencia de  la subdivisión de los lotes y se                              - - - - encuentre el Plano  debidamente registrado con las nomenclaturas Catastrales definitivas,  se suscribirán los pertinentes boletos de compra-venta.

ART.7º: Institúyase como requisito para la pre adjudicación acreditar medios                             - - - - - - suficientes para la construcción de una vivienda, estando los mismos obligados a comenzar la ejecución de la obra dentro de los seis (6) meses de celebrado el precontrato con la municipalidad, plazo que comenzará a regir una vez  efectivizado el servicio de energía eléctrica y debiendo haber alcanzado un mínimo del 50% de ejecución del proyecto de obra cumplido el plazo de dieciocho meses (18). En caso de incumplimiento, el Departamento Ejecutivo podrá dejar sin efecto la adjudicación, volviendo el terreno al patrimonio Municipal sin derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del adjudicatario respecto de lo abonado como así también de las mejoras introducidas en el inmueble.

ART.8º: Previo a la entrega efectiva, el listado de beneficiarios será sometido a                             - - - - - - un registro de oposición, por el plazo de (2) días hábiles. La adjudicación quedará en suspenso por el plazo de (30) días cuando hubiere impugnaciones. En ese periodo tanto los denunciantes como los beneficiarios impugnados deberán presentar documentación probatoria.

ART.9: El Registro Público de oposición para la recepción de las                                              - - - - - impugnaciones del listado de postulantes, se habilitará mediante un libro foliado exclusivamente a ese efecto y las presentaciones deberán estar firmadas por el denunciante, con expresa mención del nombre y apellido, tipo y numero de documento, ocupación y domicilio.

ART.10: Los fondos provenientes de dichas ventas ingresarán al Rubro del                                 - - - - - - Recurso “Adquisición de Tierras”.

ART.11º: Designase a Escribanía General de Gobierno para realizar las                                       - - - - - - escrituras traslativas de dominio, pudiendo “los beneficiarios” cuando hayan habitado y abonado la totalidad del valor de venta del terreno, elegir un escribano particular siempre que abone el 100% de los gastos que el trámite demande.

ART.12º: Declárese de interés social la escrituración del inmueble a favor de                              - - - - - los beneficiarios, dejándose constancia que la posesión efectiva del inmueble se otorga al momento de la suscripción correspondiente del pre contrato, dejando debida constancia que no podrán ceder, locar ni transferir a título oneroso o gratuito en forma parcial o total, permanente o temporaria, el terreno adjudicado hasta trascurrido 5 (cinco) años de otorgada la escritura traslativa de dominio, lo que deberá quedar reflejado en la misma.

ART.13º: Declárese Pre adjudicatarios y fíjese el monto correspondiente a                         - - - - - abonar de los terrenos municipales en los diferentes rubros a los beneficiarios que se detallan, a saber:

CUPO “EMPLEADOS MUNICIPALES”

Mz 262 aa parcelas

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 4

SCHWERDT ESTEFANIA MICAELA, DNI 42.906.992            $ 10.000.000,00

CUPO “POLICÍAS”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 5

GRAFF DARIO JOSE, DNI 35.042.154                                  $ 10.000.000,00

 

 

CUPO “DOCENTES”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 6

ENGRAFF TRINIDAD, DNI 40.307.215                                  $ 10.000.000,00

TEJEDA ERNESTO IVAN, DNI 30.623.482

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 7

HERGENREDER JOANA, DNI 38.549.350                            $ 10.000.000,00

DESEL JUAN MANUEL, DNI 35.042.184

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 8

STREITENBERGER MAGALI, DNI 40.307.227                      $ 10.000.000,00

EBERLE ISMAEL, DNI 38.917.697

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 9

FOGEL DIEGO AGUSTIN, DNI 41.289.474                            $ 10.000.000,00

ALEBUENA MERLINA, DNI 38.917.582

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 10

LAMBRECHT ENZO RAFAEL, DNI 41.289.493                      $ 10.000.000,00

BENITEZ AZUL CAMILA, DNI 43.666.515

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 11

DENK VICTORIA, 41.857.829                                                $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 aa parcela 12

GAVAZZA SABRINA, DNI 42.906.993                                    $ 10.000.000,00

Mz 262 ab parcelas

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 1

GERINGER ALEJANDRO NICOLAS, DNI 37.253.367            $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 2

HOLZMANN ANA, DNI 42.906.994                                        $ 10.000.000,00

 

 

CUPO “EX EMPLEADOS DE DASS”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 14

URBAN RODRIGO, DNI 38.549.340                                     $ 10.000.000,00

BERG MARIA BELEN, DNI 39.878.814

CUPO “GRUPO FAMILIAR”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 15

FERNANDEZ MARIA BELEN, DNI 39.553.846                      $ 10.000.000,00

PASCAL MARIEZCURRENA TOMAS, DNI 37.253.395

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 16

GALINGER ERIC NAHUEL, DNI 38.549.352                         $ 10.000.000,00

FLORES DIANA ALEJANDRA, DNI 39.487.225

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 17

SCHEFFER MICAELA BELEN, DNI 37.253.328                    $ 10.000.000,00

DESEL CARLOS MIGUEL, DNI 37.253.284

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 18

SCHERMER GABRIELA LUJAN, DNI 39.978.837                 $ 10.000.000,00

MATITTI JUAN MANUEL, DNI 37.386.084

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 19

SENTERRE ENZO DANIEL, DNI 41.392.157                         $ 10.000.000,00

DUKART AGUSTINA MARIANEL, DNI 41.071.858

CUPO “PAREJAS SIN HIJOS”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ab parcela 20

BERGER JUAN ERNESTO, DNI 45.496.443                         $ 10.000.000,00

URBAN SOLANA, DNI 45.496.453

Mz 262 ad parcelas

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 4

DITZEL FEDERICO ESTEBAN, DNI 39.805.414                    $ 10.000.000,00

MORENO VICTORIA, DNI 41.194.739

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 5

GAITAN ERIC, DNI 42.835.574                                             $ 10.000.000,00

WALTER SAN CLEMENTE MICAELA, DNI 44.268.222

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 6

GAVAZZA MATIAS, DNI 45.496.441                                      $ 10.000.000,00

LINDNER NAVARRO TRINIDAD, DNI 45.986.917

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 7

OLMEDO ROSARIO, DNI 37.253.035                                   $ 10.000.000,00

CORREA BENJAMIN, DNI 37.777.815

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 8

SENTERRE JUALIANA GUADALUPE, DNI 45.319.606                   $ 10.000.000,00

FERNANDEZ NICOLAS RAUL, DNI 43.207.007

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 9

SIEBERT SAM, DNI 41.289.500                                            $ 10.000.000,00

PACH SANTIAGO ALEJANDRO, DNI 44.520.423

CUPO “PERSONAS SOLAS”

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 10

BERGER BAUTISTA RUBEN, DNI 43.040.923                      $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 11

KRIEGER MICAELA, DNI 33.995.038                                    $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ad parcela 12

MAVIGLIA ERIC ADRIAN, DNI 42.454.702                                     $ 10.000.000,00

Mz 262 ae parcelas

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 3

OLIVEIRA DIEGO NAHUEL, DNI 39.097.960                        $ 10.000.000,00

 

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 4

PFOH ZENON ADRIAN, DNI 43.513.966                               $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 5

PREDIGER ELIO TOMAS, DNI 43.591.91                             $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 6

ROTH SANTIAGO NICOLAS, DNI 46.697.917                       $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 7

SCHNEIDER NICOLAS, DNI 41.071.802                               $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 8

SCHWERDT LEONEL, DNI 45.319.665                                 $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 9

SCHWERDT SOFIA, DNI 41.289.472                                     $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 10

SIEBEN EZEQUIEL, DNI 33.995.045                                     $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 11

STREITENBERGER ZENON GONZALO, DNI 31.525.288      $ 10.000.000,00

Circ XV– Secc C- CH 262 - Mz 262 ae parcela 12

STREMEL BENJAMIN, DNI 45.496.446                                $ 10.000.000,00

ART.14: Cúmplase, regístrese, comuníquese y oportunamente archivese.-                                                                                            

 

DECRETO Nº 1945