Resolución Nº44

Resolución Nº 44

Publicado en versión extractada

Bahia Blanca, 20/03/2025

Visto las presentes actuaciones, mediante las cuales se tramita factibilidad para el desarrollo del uso "Concesionaria de camiones" en el inmueble sito en calle Newbery 2610, identificado catastralmente como: Circ. II - Secc. B - Ch 134 - Parccela 1 b - Partida 207416 y

CONSIDERANDO

Que a fs. 2 el recurrente solicita autorización para la construcción de una concesionaria de camiones, donde la función principal es la venta de unidades, brindando como complemento un servicio de reparación y lavado de camiones que realicen los services oficiales.

Que a fs. 16 el Subsecretario de Planeamiento Urbano informa que el inmueble en cuestión pertenece a la zona Frente de Servicio a la Vialidad 2 (3), según Ordenanzas 15637, 16249 y 18021, destinada a receptar servicios y equipamientos comerciales, con los siguientes indicadores urbanísticos:

FOS: 0.50

FOT: 1

Alt. Max 13.50 en un máximo de 4 plantas (incluye planta baja)

CLM: No requiere

Retiros: Bilateral 3m para lotes mayores a 20 metros de frente.

Que agrega el mencionado Subsecretario que el uso "Concesionaria de camiones, venta de unidades" se encuadra en "Automotores, accesorios, embarcaciones, aviones, exposición y venta", permitido en la zona FSV 2(3).

Que respecto al uso "Servicio de reparación y lavado", dicho Subsecretario entiende que debe ser considerado como complementario al principal, destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo principal, tal como lo define el Código de Planeamiento Urbano.

Que finalmente, con relación a las condiciones de cumplimiento obligatorio definidos en el Anexo III "Distritos e indicadores Urbanísticos", del pliego de Condiciones y Especificaciones del Plan Director del Periurbano Bahiense, incisos 1 y 2 correspondiente al FSV, la Subsecretaría de Planeamiento Urbano informa que el recurrente no se encuadra como "promotor del desarrollo", ya que no propone un desarrollo residencial, y la colectora se encuentra materializada, por lo que entiende que se podría otorgar la factibilidad requerida.

Por todo lo expuesto, la SECRETARIA DE PLANEAMIENTO URBANO, en uso de las facultades que le confiere el Artículo 182 de la Ley Orgánica de las Municipalidades

- RESUELVE -

PRIMERO: Otorgar factibilidad para el desarrollo de los usos "Concesionaria de camiones, venta de unidades" y "Servicio de reparación y lavado de camiones" en el inmueble sito en calle Newbery 2610, identificado catastralmente como: Circ. II - Secc. B - Ch 134 - Parccela 1 b - Partida 207416.

SEGUNDO: Cúmplase, publíquese, dése al R.O., notifíquese. Tomen nota a sus efectos los Departamentos Territorial, Planeamiento Urbano, Registrro y Permisos de Obras, Habilitaciones y demás dependencias municipales que correspondan. Hecho, ARCHÍVESE.-