Ordenanza Nº5530/2024

Ordenanza Nº 5530/2024

Trenque Lauquen, 12/08/2024

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:

El Código de Zonificación de la ciudad de Trenque Lauquen (Ordenanza Nº 3465/2010 y modificatorias), en la planilla de usos original (antes de las ordenanzas modificatorias), no distinguía la zona REx (Residencial Extraurbana) de la Zona REx1 (Residencial Extraurbana 1), actual Zona AC1 (Área Complementaria 1 – Ord. Nº 4568/2016), unificadas ambas en la columna REx; aunque sí estaban diferenciadas en el plano de zonificación y en las hojas de zona, y ambas zonas tenían idénticas características (FOT, FOS, densidad, carácter, uso predominante, morfología, etc.), y sólo cambiaba la dimensión mínima de la parcela;

De lo anterior se deduce que los usos eran idénticos en ambas zonas; diferenciándose únicamente en la dimensión mínima de parcela, siendo la superficie del lote mínimo en la zona REx1 (actual AC1) de 2.000 m², más de tres veces superior a la parcela mínima de la zona REx (600 m²);

Posteriormente, la Ordenanza Nº 4186/2014 modificó la planilla de usos, diferenciando las columnas en las zonas REx y REx1, pero el uso identificado como: “Cabañas – Vivienda destinada al turismo” sólo quedó permitido en la zona REx. El resto de los usos permitidos son iguales en ambas zonas;

Esta inconsistencia involuntaria de las planillas de usos del Código de Zonificación tampoco fue corregida en la Ordenanza Nº 4893/2018 (actual planilla de usos vigente), que actualizó algunos usos en la Zona de Banda de Ruta (ZBR);

La Zona AC1 (antes REx1) es lindera a la zona ZBR y está ubicada entre las zonas REx y ZBR, ambas con el uso permitido de “Cabañas – Vivienda destinada al turismo”; lo que genera la incongruencia citada de no permitir este uso en una franja intermedia entre dos zonas que se sí permite;

Existen emprendimientos de cabañas en la Zona AC1, autorizadas con dictámenes de la Oficina Técnica Municipal, siguiendo los criterios descriptos;

Por tales motivos, para regularizar lo enunciado y evitar confusiones en el desarrollo de los emprendimientos privados, es necesario actualizar la planilla de usos del Código de Zonificación, permitiendo el uso “Cabañas – Vivienda destinada al turismo” en la Zona AC1. (Exp. N° 4826/04 HCD.).

POR ELLO:

                      EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE TRENQUE LAUQUEN ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE LEY LA PRESENTE:

O R D E N A N Z A

ORDENANZA

Artículo 1°.-) Modifícanse los usos para el Área Complementaria 1 (A.C.1) del Código de Zonificación de la ciudad de Trenque Lauquen (Ord. Nº 3465/2010 y modificatorias), incorporándose como uso conforme la radicación de “Cabañas – Vivienda destinada al turismo” del rubro “Servicios”.

Artículo 2°.-) Reemplácense las Planillas de Uso – Anexo IV – de las Ordenanzas Nº 3465/2010 y Nº 4893/2018, que por piezas separadas se anexan a la presente.

Artículo 3°.-) Comuníquese, regístrese, publíquese y archívese.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE TRENQUE LAUQUEN, A LOS DOCE DÍAS DEL MES DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTICUATRO.

Gustavo BORIES
Secretario Legislativo
Honorable Concejo Deliberante
         
Marta BATHIS
Presidente
Honorable Concejo Deliberante 

Promulgación: Decreto N° 2307/2024 – 15/08/2024

Firma:    Fracisco Recoulat – Intendente Municipal.

               Dr. Martin I. Borrazas – Secretario de Gobierno

Anexos